Combien vaut votre bien ?

Une estimation immobilière peut être réalisée gratuitement en ligne via des simulateurs. A l’instar de notre estimateur Toutvabiens, ces outils se basent sur les prix au m² moyens et les dernières ventes réalisées dans le secteur géographique pour restituer une première fourchette de prix. Estimer un bien immobilier au juste prix du marché peut également être réalisé par un professionnel de l’immobilier de façon gratuite. Un mandataire immobilier ou un agent immobilier détient, en effet, toutes les compétences pour vous fournir une estimation fiable et parfaire le premier avis de valeur réalisé en ligne.

Faire estimer un bien immobilier est une étape essentielle lorsque l’on souhaite le mettre en vente. Une estimation permet de définir la valeur réelle d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial par rapport au marché immobilier du moment. A contrario, réaliser une estimation peut également s’avérer utile si vous souhaitez acheter un autre logement et donc justifier de votre capacité de financement auprès d’une banque ou d’un courtier. Enfin, faire estimer un logement est indispensable pour calculer son impôt sur la fortune immobilière (IFI), en cas de succession ou de donation ou encore lors d’une séparation ou d’un divorce.

Un professionnel de l’immobilier qu’il soit agent immobilier, conseiller immobilier indépendant ou encore notaire, est la personne idéale pour réaliser une estimation précise d’un logement. L’estimation sera réalisée en toute objectivité et sans attache personnelle. Grâce à son savoir-faire et ses connaissances du marché local, il analyse toutes les spécificités du bien pour déterminer sa valeur réelle. L’évaluation par un professionnel vous permet de justifier son prix de vente auprès de futurs acquéreurs, d’éviter les négociations trop basses mais également les délais de vente qui se rallongent.

La valeur d’un bien immobilier est calculée en fonction de plusieurs critères. On retrouve en premier lieu la localisation géographique du logement tels que la ville, le quartier ou encore la rue. Viennent ensuite les caractéristiques propres au logement comme sa superficie, son vis-à-vis, la présence d’un extérieur, son état général, sa performance énergétique ou bien ses équipements (climatisation, double vitrage, etc.). Si le logement est situé dans un immeuble, son étage sera également pris en compte, tout comme les installations de la copropriété (piscine, ascenseur, parking, etc.).

Déterminer le prix de vente d’une maison est un travail fastidieux. De nombreux éléments doivent être pris en compte lors de l’estimation par un professionnel. Pièce par pièce, toutes les caractéristiques de la maison ainsi que ses équipements sont analysés (surface habitable, état général, travaux à prévoir, quartier et commodités…). De plus, l’estimation d’une maison prend généralement en considération d’autres critères comme la surface du terrain s’il y a, la présence d’une piscine, d’une dépendance ou tout autre élément pouvant faire grimper la valeur du bien.

En complément des critères standards pour estimer un logement, la présence d’un jardin associée à une maison nécessite une certaine expertise. Il faut ainsi transformer la superficie du jardin en mètres carrés habitables mais également analyser tous les détails spécifiques au terrain (s’il est divisible, piscinable, etc.) Tous ces éléments peuvent augmenter rapidement la valeur du bien immobilier. Faire appel à un professionnel est donc indispensable pour déterminer le juste prix de vente d’une maison avec jardin.