Cet arrondissement oppose aujourd’hui plusieurs visages.
Ses anciens quartiers les plus recherchés comme les Gobelins, la Butte aux Cailles ou encore les secteurs proches du parc Montsouris attirent les familles plutôt aisées tandis que le sud de l’arrondissement et sa concentration de tours d’habitations datant des années 1960 61970, demeure plus populaire.
Il convient surtout de mentionner la grande mutation que traverse l’arrondissement, qui est au cœur du grand redéploiement urbain « Paris Rive Gauche » visant à rééquilibrer la capitale vers l’est. L’ambition première de ce vaste projet qui s’étend d’Austerlitz au boulevard Masséna est de rendre la Seine aux habitants du XIIIème en couvrant et aménageant l’enclave occupée depuis plus de 150 ans par les voies ferrées de la gare et des bâtiments industriels aujourd’hui désaffectés.
Au fil des années, c’est toute la physionomie du 13eme arrondissement qui va se métamorphoser avec l’implantation progressive d’équipements publics, de logements et bureaux, de bâtiments universitaires et d’espaces paysagers sur le site.