Le prêt immobilier de A à Z
- Département financement de Drimki
- Conditions d'obtention d'un prêt
- Etapes du financement immobilier
- Pièces justificatives à fournir
- Les prêts à taux zéro
Le département financement de Drimki
Le Département Financement Drimki est intégré à l’offre globale de service qui vous est proposée.
En tant que membre Drimki, vous aurez toujours accès à ce service gratuit, sans frais et sans engagement, quelque soit la transaction immobilière en cours (par notre intermédiaire ou par ailleurs). Nous sommes rémunérés directement par les banques : nous vous mettrons en contact avec les meilleurs partenaires bancaires afin de vous faire profiter des conditions de financement les plus attractives.
Notre rapidité de traitement est un gage d’efficacité. Vous aurez un retour de notre part dans les 24h à 48h suivant votre appel.
Notre outil DrimFi vous permet de simuler précisément votre capacité d’achat maximum : tout bien immobilier dont le prix est inférieur ou égal au résultat calculé est envisageable dans votre projet d’acquisition, sous réserve des justificatifs de vos données personnelles validés par nos partenaires bancaires.
Cela vous donne ainsi la pleine mesure de votre futur achat.
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Conditions d’obtention d’un financement immobilier
- Vous devez percevoir régulièrement une rémunération, hors Assedic; cette rémunération sert de base au calcul du montant qu’une banque pourra vous prêter.
- Vous pouvez acheter même si vous n’avez aucun apport, certaines banques proposent des financements qui englobent le prix du bien immobilier, les frais de notaire et les frais de garantie bancaire.
- Les méthodes de calcul de financement sont sensiblement différentes d'une banque à l'autre : si votre banque ne vous propose pas de solution, d'autres banques pourraient peut-être le faire, contactez-nous.
- La durée de financement la plus longue envisageable est 40 ans, si vous êtes âgés de moins de 40 ans.
- Tout rejet de prélèvement figurant sur vos 3 derniers mois de relevés de comptes bancaires sera bloquant pour l’obtention d’un financement immobilier.
- Si vous n’êtes ni en contrat à durée indéterminée (CDI), ni fonctionnaire titulaire, ni retraité, il faudra justifier en général de 3 années d’exercice dans le même métier; la banque prendra la moyenne de vos revenus sur les 3 dernières années.
- Si vous êtes en contrat à durée indéterminée (CDI) en période d’essai, le financement immobilier ne sera confirmé qu’à partir du moment où la période d’essai sera terminée, et votre contrat de travail validé; cela peut rentrer en conflit avec la nécessité d’avoir une offre de prêt bancaire dans les 45 jours suivant la signature du compromis de vente.
- Si vous êtes actuellement mariés sous le régime de la communauté légale réduite aux acquêts, vous ne pouvez pas acheter un bien seul à votre nom; toute acquisition immobilière implique également votre conjoint.
Les étapes du financement immobilier
- Etape 1 : Vous fixez vos critères de recherches ainsi que votre budget
Vérifiez gratuitement avec DrimFI votre capacité d'achat maximum
- Etape 2 : Vous commencez votre recherche immobilière
Consultez les derniers biens mis en vente sur Drimki
- Etape 3 : Vous faîtes une offre d'achat sur le bien de votre choix
- Etape 4 : Votre offre est acceptée par le propriétaire. Vous recherchez alors les meilleurs crédits immobiliers
Contacter rapidement notre Département Financement au 01 41 05 05 41.
- Etape 5 : Vous signez le compromis de vente.
A partir de cette date, le processus d’acquisition jusqu’à l’acte notarié dure environ 3 moisVous avez :
- 7 jours pour réfléchir : vous disposez d’un droit de rétractation de 7 jours qui court à partir du lendemain de la date figurant sur l’avis de passage de la lettre recommandée avec accusé de réception (loi SRU).
- 45 jours pour justifier d’une offre de prêt: vous fournissez à la banque vos pièces justificatives; elle les valide et vous donne son accord pour un financement immobilier; la banque procède ensuite à l’émission du contrat de prêt, appelé offre de prêt, qu’elle vous envoie; vous présentez à votre notaire cette offre de prêt qui fait tomber les conditions suspensives du compromis de vente.
Durant cette période, un seul refus de prêt bancaire vous permet de sortir de la transaction sans pénalités; dans ce cas, le notaire vous rend votre dépôt de garantie; vous êtes donc totalement protégé en tant qu’acquéreur.
- 7 jours pour réfléchir : vous disposez d’un droit de rétractation de 7 jours qui court à partir du lendemain de la date figurant sur l’avis de passage de la lettre recommandée avec accusé de réception (loi SRU).
- Etape 6 : Vous recevez l'offre de prêt émise par la banque.
C’est le document juridique qui reprend les obligations de l’emprunteur et du prêteur, ainsi que les détails du prêt; vous ne pouvez accepter, signer et renvoyer l’offre de prêt qu’à partir du 11ème jour calendaire suivant la remise en main propre du document, c’est votre délai légal de réflexion (loi Scrivener 2).
- Etape 7 : Vous signez l'acte authentique chez le notaire.
Vous devenez propriétaire du bien immobilier, les fonds nécessaires à l’acquisition, apport et financement, sont transférés au vendeur.
Pièces justificatives à fournir lorsque vous rencontrez, sous notre conseil, une banque pour une demande de prêt immobilier
- Pièce d’identité
- Compromis ou promesse de vente signé
- 3 derniers mois de relevés de tous vos comptes bancaires
- 2 derniers avis d’imposition
- Contrat de travail
Vos Revenus :
- Vous êtes en CDI, fonctionnaire titulaire ou retraité: 3 dernières fiches de paie ainsi que celle du mois de décembre de l’année précédente.
- Pour tous les autres contrats de travail : les justificatifs de rémunération concernant l’année pour laquelle vous n’avez pas encore reçu votre avis d’imposition, soit l’année en cours ou l’année précédente, ainsi que les 3 derniers avis d’imposition.
- Si vous avez des prêts ou crédits en cours : les échéanciers ou tableaux d’amortissement.
- Si vous avez un apport : relevé de compte où se trouvent les fonds.
Les prêts à taux zéro
Le nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement (NPTZ)
Ce prêt concerne l’acquisition de la résidence principale, pour un logement ancien ou neuf. Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt.
Le NPTZ se cumule avec tous les autres prêts.
Les prêts à taux zéro sont des financements, dont le coût est nul, mais qu'il faut rembourser.
On ne le considére donc pas comme de l'apport complémentaire (sauf cas spécifique), et ils sont intégrés dans le montant global de financement que la banque vous prête.
1) Les plafonds des ressources
| Nombre de personnes par foyer | Revenus fiscaux de référence | Revenus fiscaux de référence |
| Zone A (agglomération parisienne) | Zones B C | |
| 1 personne | 31 250 € | 23 688 € |
| 2 personnes | 43 750 € | 31 588 € |
| 3 personnes | 50 000 € | 36 538 € |
| 4 personnes | 56 875 € | 40 488 € |
| 5 personnes et plus | 64 875 € | 44 425 € |
L’agglomération parisienne est en zone A, ainsi que le Côte d'Azur et le Genevois Français.
La zone B comprend les agglomérations de plus de 50 000 habitants, et la zone C correspond au reste du territoire.
Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale.
Le revenu fiscal de référence retenu sera celui figurant sur l’avis d’imposition 2008 (ou tout justificatif de revenus 2008 si vous n’avez pas encore reçu votre avis d’imposition) pour les offres de prêt émises entre le 1er juin 2009 et le 31 mai 2010.
2) Le montant prêté pour l'achat d'un logement ancien
Logement Ancien Zone A (agglomération parisienne)
| Nombres de personnes par foyer | Montant du Prêt à taux 0% |
| 1 | 14 400 € |
| 2 | 20 250 € |
| 3 | 22 500 € |
| 4 | 24 750 € |
| 5 | 27 000 € |
| 6 et plus | 29 250 € |
Logement Ancien Zone B
| Nombres de personnes par foyer | Montant du Prêt à taux 0% |
| 1 | 8 800 € |
| 2 | 13 200 € |
| 3 | 15 200 € |
| 4 | 17 200 € |
| 5 | 19 200 € |
| 6 et plus | 21 200 € |
Logement Ancien Zone C
| Nombres de personnes par foyer | Montant du Prêt à taux 0% |
| 1 | 8 250 € |
| 2 | 12 375 € |
| 3 | 14 250 € |
| 4 | 16 125 € |
| 5 | 18 000 € |
| 6 et plus | 19 875 € |
3) La durée du prêt pour l'achat d'un logement ancien
La durée du prêt dépend du revenu fiscal de référence du ou des emprunteurs.
| Revenu fiscal de référence> | Durée totale du prêt | Période de différé | Période de remboursement des sommes restant dues à l'issue du différé |
| moins de 15 801 € | 264 mois
22 ans |
216 mois
18 ans 100%du prêt |
48 mois
4 ans |
| de 15 801€ à 19 750€ | 252 mois
21 ans |
216 mois
18 ans 75%du prêt |
36 mois
3 ans |
| de 19 750€ à 23 688€ | 204 mois
17 ans |
180 mois
15 ans 50%du prêt |
24 mois
2 ans |
| de 23 688€ à 31 588€ | 96 mois
8 ans |
PAS DE DIFFERE | PAS DE DIFFERE |
| de 31 588€ et plus | 72 mois
6 ans |
PAS DE DIFFERE | PAS DE DIFFERE |
Le Prêt Paris Logement (PPL) et le Prêt Parcours Résidentiel (PPR)
Le Prêt Paris Logement et le Prêt Parcours Résidentiel sont destinés aux parisiens qui achètent un logement ancien ou neuf à Paris « intra muros », pour la résidence principale.
Le Prêt Parcours Résidentiel est réservé aux parisiens actuellement locataires du parc social.
Chaque emprunteur doit justifier d’un an de résidence à Paris.
Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de l’année de l’opération, ni au cours des deux dernières années précédentes (2007 et 2008).
Le PPL et le PPR se cumulent avec tous les autres prêts.
1) Les plafonds de ressources
| Nombres de personnes par foyer | Revenu fiscaux de référence |
| 1 personne | 33 472€ |
| 2 personnes | 47 225€ |
| 3 personnes | 61 906€ |
| 4 personnes | 73 910€ |
| 5 personnes et plus | 87 935€ |
Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale.
Le revenu fiscal de référence retenu sera le moins élevé, entre celui figurant sur l’avis d’imposition 2007, et celui figurant sur l’avis d’imposition 2008 s’il est disponible.
2) Le montant du prêt
Pour le Prêt Paris Logement :
- 36 300€ pour une personne seule.
- 59 400€ pour foyers composés de 2 personnes et plus.
Pour le Prêt Parcours Résidentiel :
- 36 300€ pour une personne seule.
- 59 400€ pour un couple sans enfant.
- 60 000€ pour un couple avec 1 enfant.
- 70 000€ pour un couple avec 2 enfants.
- 80 000€ pour un couple avec 3 enfants et plus.
3) La durée du prêt
Le Prêt Paris Logement et le Prêt Parcours Résidentiel sont remboursés par mensualités constantes sur 15 ans.
Ce prêt concerne l’acquisition de la résidence principale, pour un logement ancien ou neuf, acheté dans le département des Hauts de Seine.
Il s’adresse aux ménages résidents dans les Hauts de Seine, qui achètent leur résidence principale pour la première fois.
Il est éligible aux ménages locataires du parc social, aux ménages locataires du parc privé composés d’au moins un enfant né ou à naître, ou aux personnes souffrant d’un handicap.
Le prêt Logement 92 à 0% se cumule avec tous les autres prêts.
1) Les plafonds de ressource
| Nombre de personnes par foyer | Revenus fiscaux de référence |
| 1 | 33 896€ |
| 2 | 47 455€ |
| 3 | 62 369€ |
| 4 | 74 572€ |
| 5 et plus | 88 131€ |
Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale.
Le revenu fiscal de référence retenu sera celui figurant sur l’avis d’imposition 2007.
2) Le montant prêté
| Nombre de personnes par foyer | Montant du prêt Logement 92 |
| 1 | 20 000€ |
| 2 | 25 000€ |
| 3 | 30 000€ |
| 4 | 35 000€ |
| 5 | 40 000€ |
| 6 et plus | 50 000€ |
Le prêt Logement 92 0% est remboursé par mensualités constantes sur 15 ans.
Découvrez maintenant votre capacité d'achat avec DrimFi.