Prix immobiliers

À Rennes, les prix immobiliers ne cessent d’augmenter

  Mis à jour le 01/10/2022 07:10 - ( mots)  Par Laura Martin
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La Bretagne a toujours eu ses adeptes. Mais depuis la crise de la Covid, les acheteurs sont de plus en plus nombreux à s'intéresser à cette région où il fait bon vivre. Cet engouement n’épargne pas la ville de Rennes. En 2022, la tension sur le marché immobilier de la commune se fait de plus en plus pressante, entraînant une irrémédiable augmentation des prix. Plus de détails avec Drimki.

Immobilier à Rennes en 2022 @Adobestock

Quel budget pour acheter à Rennes en 2022 ?

En matière d’immobilier, Rennes rivalise aujourd’hui avec les grandes villes du sud ou du grand ouest de la France. Dans la commune, l’augmentation des prix de l’immobilier se poursuit. En 2022, pour acquérir un appartement ou une maison à Rennes, les acheteurs doivent ainsi disposer d’un budget de 4 480 € par m². Même en entrée de gamme, la hausse est perceptible. Sur ce segment, le prix moyen au m² s’établit, en effet, à 3 270 €. Les logements de standing se vendent, quant à eux, aux alentours de 5 780 € le m².

À Rennes, il existe peu de différences entre le prix au m² des maisons et celui des appartements. Ces derniers affichent des tarifs moyens autour de 4 450 € contre 4 680 € pour un logement individuel.

Enfin, comme souvent, ce sont les petites surfaces qui connaissent la plus forte augmentation des prix. Pour acheter un studio à Rennes, les acquéreurs devront débourser 5 280 € le m². C’est 540 € de plus que pour un T2 (4 740 €). Les T3 se vendent, quant à eux, à 4 290 € contre 4 000 € pour un T4. Même constat sur les maisons : un bien composé de 2 chambres coûte 5 260 € le m². Il faut compter 4 650 € pour 4 chambres.

Quels sont les quartiers les plus chers de Rennes en 2022 ?

Thabor Saint-Hélier, limitrophe à l’est de l’hyper-centre de Rennes, apparaît comme le secteur le plus cher de la commune. Ici, les prix frôlent la barre des 5 000 € avec un prix au m² de 4 910 €.

Vient ensuite le quartier Nord Saint-Martin, à moins de 2 kilomètres du centre-ville. Pour y acquérir un bien, les acheteurs doivent débourser 4 870 € en moyenne.

Plus excentré, au sud-est de la ville, le secteur Francisco Ferrer-Vern-Poterie prend la troisième place du classement avec un prix au m² de 4 830 €. Il est suivi de très près par le quartier Sud-Gare (4 820 €/m²).

D’autres zones de la ville de Rennes nécessitent un budget supérieur à 4 500 €. Il s’agit notamment des secteurs suivants :

  • Centre (4 740 €/m²) ;
  • Cleunay-Arsenal-Redon (4 640 €/m²) ;
  • Moulin du Comte (4 560 €/m²) ;
  • Beaulieu-Baud (4 520 €/m²).

Où acheter à Rennes en 2022 avec un petit budget ?

Pour les primo-accédants ou les acheteurs disposant d’un budget plus restreint, certains quartiers de Rennes demeurent abordables.

Blosne, au sud de la ville, est le secteur le moins cher pour acheter un appartement ou une maison à Rennes. Le prix au m² s’établit, en effet, à 2 740 € seulement. C’est d’ailleurs le seul quartier de Rennes proposant des logements à moins de 3 000 €/m².

Si vous disposez d’un budget inférieur à 3 500 € par m², vous pouvez opter pour les quartiers de Villejean-Beauregard (3 490 €) et Brequigny (3 390 €).

Enfin, le secteur Maurepas-Patton-Les Gayeulles propose des prix de l’immobilier encore inférieurs au prix médian pratiqué à Rennes. Dans ce quartier, les acheteurs doivent ainsi disposer d’un budget d’environ 4 070 € par m² pour s’offrir un logement.

À retenir

● À Rennes, le prix au m² atteint aujourd’hui 4 480 €.
● Dans la commune, plus la surface du bien est réduite, plus le prix au m² augmente.
● Thabor Saint-Hélier et Nord Saint-Martin sont les deux quartiers les plus chers de Rennes en 2022.
● Blosne est le seul quartier de Rennes à proposer un prix au m² inférieur à 3 000 €.
● Villejean-Beauregard, Brequigny ou encore Maurepas-Patton-Les Gayeulles sont des secteurs attractifs pour les acheteurs disposant d’un budget plus réduit.

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