Achat immobilier : les questions à poser lors d’une visite

Publié le 24/07/2020 10:07 | Par Laura Martin

En parcourant les annonces immobilières, vous avez trouvé un bien qui a retenu votre attention ? Une visite est programmée dans les prochains jours ? Parfait, il ne vous reste plus qu’à préparer votre rencontre avec le propriétaire du logement et/ou le professionnel en charge de la vente. Pour mettre toutes les chances de votre côté et ne rien oublier d’essentiel, voici une liste des questions indispensables à poser lors d’un achat immobilier.

Demandez des informations concernant la vente

Avant toute chose, il est intéressant de vous informer sur le contexte de la vente :

  • Quelle est la raison de la vente ?
  • Depuis quand le bien est-il sur le marché ?
  • Le logement est-il disponible immédiatement ? Le cas échéant, à partir de quand ?
  • D’autres visites sont-elles programmées ? Des personnes sont-elles intéressées ?

Cela vous permettra d’identifier de possibles éléments bloquants ou d’anticiper une vente rapide du bien immobilier par exemple.

Renseignez-vous sur le quartier, l’environnement

La localisation est un élément à ne pas négliger lors de la visite. Après avoir jeté un coup d’œil au secteur du bien immobilier mis en vente, n’oubliez pas de questionner la personne en charge de la visite pour en savoir davantage :

  • Quels sont les commerces présents dans le quartier ?
  • Des écoles sont-elles situées à proximité ?
  • Quels sont les transports en commun accessibles (bus, métro, train, tramway, vélo) ?
  • Le quartier possède-t-il des espaces verts, parcs, aires de jeux pour les enfants ?
  • Dans le cas d’un logement dépourvu d’une place de stationnement, est-il facile de se garer à proximité ?
  • Est-ce bien fréquenté ? Y a-t-il eu des cambriolages dans le voisinage ?
  • Le quartier est-il calme ? Qu’en est-il des nuisances sonores ?
  • S’il y a lieu, quels sont les projets d’aménagement futurs ?

Bien entendu, il est important de vérifier par vous-même tous ces éléments. Baladez-vous dans le quartier à différentes heures de la journée, questionnez le voisinage ou encore contactez la municipalité.

Posez des questions sur le bâtiment

Avant de passer à la visite du logement, il est important de se renseigner sur l’état du bâtiment en question. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, prenez le temps d’examiner tous les éléments extérieurs visibles et de poser les questions adéquates ! Façade, toiture, clôture, portail, piscine, parties communes (parking, hall, cour intérieure, escalier, ascenseur, cave) sont autant d’éléments qui peuvent peser dans la balance.

  • Quelle est l’année de construction de la maison, de l’immeuble ?
  • Quand a eu lieu le dernier ravalement de façade ?
  • Quel est l’état de la toiture ?
  • Le parking est-il sécurisé ?
  • Comment accède-t-on à l’immeuble (digicode, interphone, caméra) ?
  • Qu’en est-il des parties communes ? La gestion est-elle confiée à un syndic, un bénévole ? Quels sont les travaux déjà effectués et quels sont ceux à prévoir ? Y a-t-il un concierge ou un gardien ?
  • Dans le cas de l’installation d’une piscine, respecte-t-elle la règlementation en vigueur ?

De plus, n’hésitez pas à demander le compte-rendu des dernières assemblées générales lorsque le bien est soumis au statut de la copropriété.

Examinez l’intérieur du logement

Une fois à l’intérieur de l’appartement ou de la maison, le temps est venu d’inspecter les lieux : état général, luminosité, vis-à-vis, nuisances sonores, peintures, équipements… En parallèle, posez les bonnes questions à l’agent immobilier et/ou au propriétaire des lieux.

  • Quelle est la superficie du logement ? De chacune des pièces ?
  • Quelle est l’orientation ?
  • De quand date l’installation électrique ? Quel est son état ?
  • Avez-vous réalisé les diagnostics obligatoires pour vendre ?
  • Quel est le type de chauffage utilisé ? Individuel ou collectif ? Quelle est la date d’installation de la chaudière ?
  • Une climatisation est-elle installée ?
  • Le logement est-il bien isolé ? Double-vitrage ? Volets ?
  • Avez-vous constaté des problèmes d’humidité ?
  • Quel est l’état des sanitaires ? Quelle est la date d’installation du ballon d’eau chaude ?
  • De gros travaux ou des travaux de rénovation sont-ils à prévoir ?
  • Quels sont les murs porteurs ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises, pensez également à faire fonctionner les différentes installations pour voir si celles-ci fonctionnent correctement (interrupteurs, chasse d’eau, robinets, ventilation, volets roulants, etc.).

Anticipez les dépenses futures

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est aussi primordial d’anticiper les frais futurs (charges, taxes locales…). Pensez donc à vous renseigner sur les points suivants :

  • Quel est le montant de la taxe d’habitation ? De la taxe foncière ? De la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?
  • À combien s’élèvent les charges de copropriété ? Les travaux à prévoir ?
  • Quel est le montant moyen d’une facture d’eau ? d’électricité ?

Après cette première visite, prenez le temps de réfléchir et de peser le pour et le contre. Si le bien vous intéresse, ne vous précipitez pas et pensez à organiser une contre-visite avec un proche.

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