Avec près de 530 000 habitants, la ville de Lyon fait partie des communes les plus chères de France. Selon les secteurs, les acheteurs constatent toutefois des disparités majeures. Découvrez, avec ToutvaBiens, les prix de l’immobilier par arrondissement à Lyon en 2022.
Quel est le prix moyen du m² à Lyon ?
En moyenne, tous arrondissements confondus, la ville de Lyon affiche au 3ème trimestre 2022 un tarif médian de 5 620 € le m². C’est près de deux fois moins qu’à Paris. Les biens en entrée de gamme se vendent aux alentours de 4 360 € le m² contre 7 040 € pour les logements de standing.
Par ailleurs, sur le marché lyonnais, il n’existe pas de différence majeure entre le prix médian des appartements et celui des maisons. Les premiers affichent, en effet, un prix moyen au m² de 5 620 € contre 5 580 € pour les habitations individuelles.
Enfin, à Lyon, plus la surface des appartements est réduite, plus les prix au m² augmentent. Les studios sont ainsi proposés à 6 180 €/m² contre 5 780 €/m² pour les T2. Les T3 affichent des prix aux alentours de 5 530 €/m². Quant au T4, il faut compter environ 5 450 €/m². Concernant les maisons, la surface et le nombre de pièces impactent légèrement le prix de vente. Un bien composé de deux chambres se vend ainsi en moyenne à 5 490 €/m² contre 5 590 €/m² pour 3 chambres et 5 610 €/m² pour les maisons de 4 chambres.
Quels sont les arrondissements les moins chers de Lyon ?
Un seul arrondissement lyonnais offre aujourd’hui des prix médians de l’immobilier inférieurs à 5 000 € le m². Il s’agit du 9e où les biens se vendent, en moyenne, à 4 670 € le m² et seulement 3 310 € en entrée de gamme. Ce constat est toutefois valable uniquement pour les appartements (4 640 €/m²). Le prix des maisons dans le 9e arrondissement de Lyon atteint, en effet, 5 200 €/m².
Le 8e arrondissement de Lyon fait également partie des secteurs les moins chers de la ville avec un prix au m2 de 5 040 € environ. Pour une maison dans ce quartier, les acquéreurs doivent disposer d’un budget de 5 140 €/m² contre 5 030 €/m² pour un appartement.
Le 5e arrondissement monte sur la troisième marche des secteurs les moins chers de Lyon avec un prix médian au m2 de 5 080 €.
Enfin, deux autres arrondissements offrent des prix inférieurs au tarif médian lyonnais. Il s’agit du 7e (5 270 €/m²) et du 3e (5 500 €/m²).
Quels sont les arrondissements les plus chers de Lyon ?
Le 2e arrondissement obtient la palme de l‘arrondissement le plus cher de Lyon. Tous biens confondus, le prix médian au m2 y atteint, en effet, 6 770 €/m², soit 17 % de plus que dans le reste de la ville. Ce constat est toutefois valable uniquement pour les appartements. Dans ce secteur, acquérir un tel bien revient, en moyenne, à 6 940 €/m². Un budget de 7 440 € est même nécessaire pour acquérir un studio, contre 6 610 € pour un appartement composé de 4 pièces. Pour les maisons, au contraire, le prix moyen au m² dans le 2e arrondissement atteint seulement 3 810 € le m².
Juste derrière, le 6e arrondissement lyonnais propose un prix médian de 6 480 €/m². Sur ce secteur, les appartements affichent des tarifs aux alentours de 6 540 €/m² contre 5 110 €/m² pour une maison.
Enfin, deux autres arrondissements proposent des prix supérieurs à la moyenne de la commune. Il s’agit du 1er et du 4e arrondissement. Ce dernier est, d’ailleurs, le secteur le plus cher de Lyon pour acquérir une maison. Les acheteurs doivent, en effet, prévoir un budget de 7 070 €/m².
À retenir
- Au 3ème trimestre 2022, le prix médian à Lyon est de 5 620 € le m².
- Le 9e est l’arrondissement le moins cher de Lyon, avec un prix médian au m² de 4 670 €.
- Tous bien confondus, le 2e arrondissement est le secteur le plus cher de Lyon (6 770 €/m²).
- Le 4e arrondissement est le quartier le plus cher pour acheter une maison à Lyon (7 070 €/m²).
