Prix immobiliers

Baromètre Drimki : le marché immobilier dans les stations de ski

  Mis à jour le 25/05/2022 11:05 - ( mots)  Par Laura Martin
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Alors que la saison des sports d’hiver a réellement commencé durant la trêve des confiseurs, on fait aujourd’hui le point sur les 10 principales stations de ski à travers la France. Retour sur les prix moyens au mètre carré observés par type de bien au cours de l’année dernière, ainsi que le nombre de transactions immobilières.

immobilier montagne stations de ski @Adobestock

Une baisse des transactions sur l’ensemble des stations de ski*

Entre l’année 2019 et 2020, on observe une baisse sur la totalité des transactions dans les 10 principales stations de ski. En effet, toutes tailles et tous types de biens (maisons et appartements) confondus, elles sont passées de 1 818 transactions en 2019 à 1 596 transactions immobilières en 2020, soit une baisse de 12%. Les stations qui ont la cote, à savoir Courchevel (167 transactions en 2019 vs 137 en 2020), Avoriaz (273 en 2019 vs 254 en 2020) et l'Alpes d’Huez (249 en 2019 vs 198 en 2020) sont les premières à avoir pâti de cette baisse.

Les appartements 2 pièces ont été les plus prisés en 2020 avec 509 transactions immobilières, puis les T1 avec 414 transactions et 257 T3. Un appartement de 18 pièces a été vendu à Courchevel. Concernant les maisons, les plus convoitées sont les 5 pièces avec 52 transactions, on retrouve ensuite les 2 pièces avec 41 maisons achetées puis des 3 pièces avec 40 transactions. Une maison de 17 pièces a été achetée à Saint-Lary en 2020.

Avoriaz, La Mongie et Megève sur le podium*

Avoriaz, La Mongie et Megève sont toutes les 3 sur le podium en 2020. Megève fait ainsi son entrée dans le top 3 tandis que l’Alpe-d’Huez qui était en seconde position en 2019 descend au pied du podium. Avoriaz arrive donc en première position avec 254 transactions réalisées sur 2020. La Mongie et Megève comptabilisent respectivement 220 et 203 transactions immobilières. Viennent ensuite l’Alpe d’Huez (198), Saint-Lary (185), Font-Romeu (172) et Courchevel (137). Les trois dernières du classement sont La Bresse-Hohneck, Métabief Mont d’or et Serre-Chevalier avec respectivement 84, 82 et 61 achats immobiliers.

Courchevel et Megève, les stations de ski les plus chères**

Aussi appelée, la capitale mondiale du ski, Courchevel est la station de ski au mètre carré le plus élevé avec une moyenne de 10 600€/m2 (appartements et maisons confondus) suivie de Megève avec un prix moyen au mètre carré de 9 800€. L’Alpe d’Huez arrive en troisième position avec un prix de 7 900€/m2.

Avoriaz, Serre-Chevalier et Métabief Mont d’Or ont respectivement un prix moyen de 6 800€/m2, 3 940€/m2 et 3 210€/m2 (maisons et appartements confondus).

Le prix moyen au mètre carré est de 2 800€ à Font-Romeu, 1 920€ à La Bresse-Hohneck et 1 460€ à Bagnères-de-Bigorre où se situe en partie la station La Mongie.

Pour aller plus loin, la valeur foncière pour un bien à Courchevel sur l’année 2020 est de 125 262 634€ au total pour une surface habitable de 10 776 m2 contre 99 898 133€ en termes de valeur foncière pour 10 802m2 de surface habitable en 2019.*

Quant à Megève a connu une hausse de la valeur foncière de ses biens et une augmentation de la surface habitable car elle est passée d’une valeur foncière de 123 868 265€ pour 14 293 m2 de surface habitable en 2019 à une valeur foncière de 129 223 339€ pour 15 473 m2 de surface habitable en 2020.*

Une première ébauche de bilan pour 2021 : une baisse globale des transactions

L’ensemble des stations de ski ont connu une baisse du nombre de transactions immobilières. Megève, en tête au premier semestre 2020 avec 112 ventes conclues, connaît une forte baisse au premier semestre 2021 avec 50 transactions immobilières. Tout comme Avoriaz qui comptabilise 13 transactions immobilières au premier semestre 2021 contre 90 au premier semestre 2020**. Exception faite de La Bresse-Hohneck avec 58 transactions au premier semestre 2021 contre 34 au premier semestre 2020. Une augmentation de près de 70%.

De manière globale, une baisse des transactions se dessine sur l’ensemble des stations de ski au 1er semestre 2021 avec 395 transactions immobilières au total**, contre 692 en 2020, appartements et maisons confondus. Cette baisse s’explique principalement par la crise sanitaire qui a impacté ces évolutions du nombre de transactions, et a pu avoir un effet relativement négatif sur l’attractivité des stations de sports d’hiver. Les stations de ski avaient en effet vécu une année blanche liée aux restrictions sanitaires sur la saison 2020/2021 .

* données issues base DVF
** données issues de Homiwoo

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