Normandie : pénurie de logements à vendre et envol des prix

Publié le 16/10/2020 12:10 | Par Laura Martin

Entre raréfaction de biens à vendre et augmentation des prix immobiliers, retour sur les différentes évolutions constatées ces derniers mois en Normandie.

La ville de Rouen @Adobestock

Nombre d’annonces immobilières émises par mois :

Ville / Mois 2020 Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept
Alençon 97 45 100 132 88 70 54
Caen 319 118 550 633 462 234 180
Cherbourg-en-Cotentin 96 41 140 164 153 104 86
Dieppe 96 18 117 119 96 60 30
Evreux 238 118 376 404 252 150 88
Grand-Quevilly 23 3 22 25 24 19 16
Le Havre 307 102 487 621 459 301 258
Rouen 270 130 523 611 477 284 250
Saint-Etienne-du-Rouvray 34 14 44 72 50 20 21
Sotteville-Lès-Rouen 41 15 58 96 61 25 31

Le nombre de logements à vendre en Normandie baisse…

Alors que le nombre d’annonces immobilières émises en Normandie remonte à la hausse dès la sortie du confinement, les 3 derniers mois ne présagent rien de bon pour la suite. En effet, le nombre de logements à vendre dans les 10 villes les plus peuplées de la région ne cesse de diminuer depuis le mois de juin. Ainsi, alors que l’on ne comptait pas moins de 633 annonces immobilières à Caen en juin, ce chiffre s’élève à seulement 180 le mois dernier. De même, à Evreux où les futurs acquéreurs ont pu consulter 88 annonces contre 404 trois mois plus tôt. Ces différences sont d’autant plus importantes si l’on compare les données par semaine : 13 annonces immobilières au Havre la dernière semaine de septembre contre 88 la dernière semaine du mois d’août. La pénurie de biens immobiliers à la vente en Normandie s’accentue donc sur ce dernier trimestre.

Prix moyen au m² par mois :

Ville / Mois 2020 Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept
Alençon 1441 1292 1454 1322 1397 1296 1381
Caen 2612 2858 2728 2700 2661 2658 2816
Cherbourg-en-Cotentin 1838 2333 2115 1963 2111 1983 2324
Dieppe 1824 1790 1882 1873 1947 1824 1790
Evreux 1830 1804 1855 1780 1942 1978 1807
Grand-Quevilly 2320 2435 2523 2256 2468 2391 2404
Le Havre 2222 2291 2200 2375 2404 2321 2356
Rouen 2612 2926 2768 2683 2686 2812 2842
Saint-Etienne-du-Rouvray 1607 1921 1851 1816 1790 1920 2048
Sotteville-Lès-Rouen 1987 2213 2011 2064 1975 1905 1772

…mais le prix au mètre carré moyen augmente !

De ce fait, les prix immobiliers continuent une ascension déjà enclenchée depuis quelques mois déjà. Acquérir un bien immobilier à Rouen vous coûte, en effet, aujourd’hui 2 842€ du m² soit 6% de plus qu’il y 3 mois et même 43% de plus qu’il y 1 an ! Le chef-lieu de la région Normandie situé à seulement 1h30 en train de Paris, enregistre d’ailleurs la plus importante hausse annuelle. Les autres grandes villes de la région ne sont pas en reste puisque le prix immobilier moyen affiche une progression de plus de 10% dans 4 d’entre elles ! Comptez 32% d’augmentation sur un an à Cherbourg-en-Cotentin dans le Calvados (2 324€/m²), 14% au Havre (2 356€/m²), 13% à Saint-Etienne-du-Rouvray (2 048€/m²) et 12% à Grand-Quevilly (2 404€/m²).

La ville de Caen @Adobestock

Des disparités dans un même département

En revanche, en analysant les prix immobiliers dans les villes d’un même département, de grandes disparités se confirment. Jugez plutôt dans le département de la Seine-Maritime, le prix moyen d’un bien immobilier à Dieppe revient 37% moins cher qu’à Rouen mais aussi 24% moins cher que dans la ville du Havre ! En termes d’évolution, seules 2 grandes villes normandes affichent un prix au m² en recul sur 12 mois. Acheter un appartement ou une maison à Sotteville-lès-Rouen, toujours en Seine-Maritime, coûte, en effet, 8% moins cher qu’en septembre 2019. Quant à la deuxième ville identifiée, il s’agit d’Evreux dans le département de l’Eure qui enregistre une baisse de 4% sur un an.

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