Département des massifs alpin et jurassien, la Savoie affiche un territoire particulièrement montagneux. Nichés dans ces vallées, les lacs d’Aiguebelette et du Bourget lui confèrent en été des airs de riviera. Au-delà de l’attractivité de son patrimoine naturel, la Savoie affiche une économie dynamique porteuse d’opportunités. Si les prix de l’immobilier en Savoie augmentent, ils demeurent à un niveau raisonnable. On vous livre les chiffres clés de l’immobilier en Savoie.
Un prix moyen du mètre carré à 3 810 € en Savoie en 2022
La Savoie comprend 273 communes. Nombre d’entre elles sont des villages ou des bourgs de montagne. Les villes, toujours à taille humaine, Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville offrent toutes les commodités et un cadre de vie très prisé. Cette situation explique un aspect marquant du marché immobilier en Savoie : les appartements s’y affichent à des prix plus élevés que les maisons. Comptez en moyenne 4 160 €/m² en moyenne pour un appartement contre 3 210 €/m² pour une maison. Cette disparité amène le prix moyen de l’immobilier en 2022 à 3 810 €/m² en hausse de 13,14 % sur un an.
Cette dynamique des prix s’explique par la forte attraction immobilière du département. Dès le printemps 2022, la Fédération nationale de l’immobilier Savoie Mont-Blanc (FNAIM SM) notait ses volumes de ventes records. La crise sanitaire et ses confinements successifs contribuent à ce phénomène. La Savoie figure en bonne place des départements permettant de conjuguer opportunités professionnelles et vie au vert.
Des prix disparates d’un secteur à l’autre
Les primo-accédants et les acheteurs modestes trouveront en Savoie des biens à prix très raisonnables. En entrée de gamme, un appartement se négocie en moyenne à 2 620 €/m² et une maison à 2 010 €/m². Un niveau de prix intéressant laissant présager de bonnes plus-values à moyen terme grâce à la hausse régulière des prix de l’immobilier ou une rénovation réussie. En Savoie, les familles nombreuses trouveront, elles, des biens à la vente à prix abordables : un appartement T5 et plus s’affiche à 3 520 €/m² et une maison de même catégorie à 3 250 €/m².
Sur le plan géographique, les prix les plus bas sont à rechercher dans le centre-ouest et le nord du département. Le sud, plus montagneux, accueille différentes stations de ski qui contribuent à tirer les prix vers le haut. Ainsi, à Val-d’Isère, le prix moyen caracole à 17 000 €/m². Les investisseurs trouveront dans les stations de ski savoyardes de nombreuses opportunités à rentabiliser, en période d’enneigement comme en été, avec le développement du tourisme estival en montagne.
Les prix dans les principales villes savoyardes
Pour 2022, on relève une importante disparité des prix entre les principales villes de Savoie. Sans surprise, les villes de bord de Lac du Bourget, Aix-les-Bains et le Bourget-du-Lac affichent les prix moyens les plus élevés avec respectivement 4 730 €/m² et 4 350 €/m². La perspective de vivre entre eau et montagnes attire de nombreux acquéreurs. À 3 230 €/m², Chambéry, capitale administrative et historique de la Savoie, affiche quant à elle un prix inférieur à la moyenne départementale. À l’est du département, Albertville s’impose avec un prix moyen de 2 530 €/m² comme la ville la plus abordable.
Dotée d’une industrie moderne et solide, d’une forte attractivité touristique, de paysages sublimes et d’un art de vivre particulièrement convivial, la Savoie fait figure de destination immobilière de choix. Très diversifiée, son offre immobilière conviendra à tous les types d’acheteurs. Résidence principale pour une installation en famille, maison de vacances à la montagne ou investissement locatif, la Savoie propose un large éventail de solutions à des prix toujours raisonnables.
À retenir
- Le prix moyen de l’immobilier en Savoie a progressé de 13,14 % sur un an, mais reste à un niveau raisonnable.
- Les prix les plus attractifs de Savoie sont à rechercher dans l’ouest et nord du département.
- Chambéry (58 917 habitants) et Albertville (19 502 habitants) s’imposent comme les communes importantes les plus abordables du département.
Source données : Homiwoo 3ème trimestre 2022
