Appartement de 81 m² Lyon (69)

CROIX-ROUSSE PLATEAU, Appartement avec VUE PANORAMIQUE SUR LYON ! AU CALME SANS VIS-A-VIS à 500 m du MÉTRO Croix-Rousse et à 400 m de la grande rue de la Croix-Rousse et de ses commerces !

L’emplacement est idéal ! A la fois proche de toutes les commodités et dans un secteur TRÈS CALME.

Au sein d’une résidence fermée avec ESPACES VERTS. En étage élevé, vous ne pourrez qu’admirer la vue exceptionnelle sur Lyon (Parc de la tête d’Or, le Rhône, la presqu’ile et même la chaine des Alpes par temps dégagé).

Vous disposerez d’un séjour-salon de 25 m² (possibilité 38m²) orienté au Sud-Est, d’une grande chambre de 13.4 m² bénéficiant de la même orientation que le salon. Le couloir central dessert 2 autres chambres de 10,4 m² et 9.4 m² orientées au Nord-Ouest avec vue au loin sur les Monts d’Or. La cuisine séparée bénéficie de la même orientation.

Il est facilement envisageable de créer une pièce de vie plus spacieuse de 38m² avec cuisine ouverte et transformer la cuisine actuelle en chambre.

Pour votre confort, toutes les fenêtres ont été changées et bénéficient de double-vitrage et les stores sont électriques.

L’appartement comprend également une salle d’eau refaite en 2021 et un WC séparé.

Il est possible de louer un garage dans l’immeuble.

Enfin une cave vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété, de 162€ par mois, comprennent notamment le chauffage, l’eau froide, l’ascenseur et le gardien.

Carte scolaire : École Commandant Arnaud, Collège Clément Marot et Lycée Saint Exupéry
Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, gardien) : 1950€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792417)