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Appartement de 68 m2 Marseille (13)

268 200€ *
268200
* Honoraires à la charge du vendeur

Description
Christophe LAMAZERE vous propose en exclusivité pour le réseau Optimhome un appartement T3 traversant de 68 m² environ.

Situé au 10 rue Pierre BELLOT, dans le quartier du Chapitre, cet appartement au 4e et dernier étage bénéficie d'une vue dégagée sur la gare et la Caserne du Muy et les montagnes au loin.

Après avoir franchi la double porte d'entrée, nous découvrons la pièce de vie, baignée de lumière où la hauteur sous plafond importante valorise l'espace. Une première chambre sur la droite est présente.

Sur la gauche, vous trouverez une cuisine avec de beaux carreaux de ciments et un fort potentiel charme, une pimpante salle de bain avec sa belle baignoire ancienne en fonte et une deuxième chambre plus grande exposée au Sud.

Volumes, charme de l'ancien, tomettes, cet appartement est en bon état général . Les chambres seront repeintes pour la vente.
Un rafraichissement est à prévoir (peintures) pour se sentir chez soi. L'électricité est récente et conforme et les huisseries en PVC double vitrage. Chauffage par convecteurs à inertie basse consommation électrique. Production d'eau chaude avec un chauffe bain gaz vétuste.

La copropriété de 6 lots est saine et l'immeuble vient de bénéficier d'un ravalement. Les parties communes sont datées mais globalement en bon état. Une expertise du bâti a été demandée et réalisée par la copropriété. Les conclusions ne montrent pas de problème structurel de l'immeuble qui est en bon état.

Mon avis : Cet appartement est idéalement situé non loin de la gare (sans les nuisances), proche du tram, du métro et du train, de toutes les commodités... ici tout se fait à pied !

A noter que le lot est vendu avec les combles. Les propriétaires actuels ont validé un projet d'aménagement de ces combles qui augmente potentiellement cet appartement de 43 m² et permet la création d'une terrasse marseillaise de plus de 20 m² qui offrirait une magnifique vue dégagée sur l'église des Réformés et des toits de tuiles du centre ville. Dossier validé par un architecte des Bâtiments de France et permis accordé.

Vous avez donc le choix de laisser l'appartement tel quel mais également de vous projeter dans des travaux d'agrandissement et de création d'un bel extérieur sans vis-à-vis exposé Sud.

Je suis à votre disposition pour toute question.

Diagnostics et reportage photo en cours de réalisation. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1004€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe LAMAZERE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 532493 )
RSAC : 156994177525 - Zone de travail : Montpellier

Surfaces


Surface habitable 68m2
Surface Carrez 67m2
Surface séjour 27m2

Composition

Nb de pièces 3
Nb de chambres 2
Nb de Salle de bain 1
Nb de WC 1

Détails du bien

Référence 830036242370
N° Mandat 532493
Etages 4ème sur 4

Équipement

Cave
KITCHEN_TYPE
Visiophone
Chauffage : Électricité

Financement

268200

Co-propriété

Bien en copropriété
Nb de lots copropriété 5
Charges copropriété 84 €/mois
Quote part de charges 1 004 €

Prix global avec honoraires 268 200€

DPE/GES

Red dot
Red dot
Conseiller en immobilier
Christophe LAMAZERE
Marseille 5eme arrondissement (13)


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