Appartement de 77 m² Nantes (44)

Bel appartement T3 de près de 77m² avec ascenseur et garage en sous-sol. Il se situe dans un environnement calme et privilégié au sud-est de l'île de Nantes (proche du parc de Beaulieu-Crapa et du lycée Nelson Mandela).
Très lumineux même en hiver (exposition sud), il offre actuellement un grand salon-séjour de plus de 34m2 et une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc séparé et un box fermé en sous-sol.
Une ouverture de la cuisine sur le salon portant ainsi la pièce de vie à près de 45m² est possible et vous est présentée sur certains visuels de cette annonce. L'intégralité du projet et la visite 360° est consultable dans le lien indiqué ci-dessous. Au besoin, une troisième chambre peut également être recrée dans le salon.
L'appartement est en très bon état et habitable immédiatement.
Situé en Rez-de-chaussée surélevé (équivalent à certains 1ers étages), il dispose d'une loggia donnant sur un petit square avec la Loire en toile de fond. Rue à sens unique très peu passante.
L'immeuble de seulement 4 étages, datant de 2003, est très bien entretenu et les parties communes agréables. Le ravalement a déjà été effectué il y a peu de temps.
Le chauffage est collectif (raccordé au réseau urbain Nantes centre Loire) et est inclus dans les charges de copropriété.
Commerces place de la Galarne à 400m, arrêt de bus ligne C5 et 26 à 300m.
Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclus) : 1635€ soit 136€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 244 450 - Greffe de NANTES) Véronique COQUELIN Entrepreneur Individuel 06 62 70 74 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808089)