Appartement de 17 m² Paris (75)

Au cœur du quartier RASPAIL - LUXEMBOURG (75006), Saint Germain des près et jardin du Luxembourg sont à proximité immédiate. Idéalement situé proche de nombreuses universités et grandes écoles parisiennes (Institut catholique, faculté Assas, Sciences po, Sorbonne, Psychoprat, Lycée prépa Stanislas...), de nombreuses commodités, commerces (Bon Marché, Fnac...), cinémas et théâtres, restaurants, transports, Vélib sont situés à quelques mètres ( lignes 4 et 12 - métro Rennes - St Placide). Proximité des lignes 6,10 et 13 . . Bus 39, 68, 83, 89, 95, 96...Gare Montparnasse située à 10 mn à pied.

Bénéficiant d'une exposition très lumineuse sud-ouest, sans vis a vis, vue dégagée sur Tour Montparnasse & tour Eiffel, ce lot de 2 chambres contiguës de 15,45 m2 loi carrez au total (17,17m2 au sol + droit d'accès au WC de 2m2) se compose d'une première chambre avec douche et lavabo avec lit et meubles de rangement– et d'une seconde pièce à vivre comprenant un coin cuisine, actuellement meublé d’un canapé lit et d’un coin bureau avec étagères. Vous serez séduit par son côté modulable permettant d'imaginer plusieurs possibilités d'aménagement. Le bien se situe au 7ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille. Accès par escalier de service récemment sécurisé. Gardienne à demeure.

Les deux pièces viennent d'être rénovées. Diagnostics réalisés - DPE lettre E dans la plus petite pièce (7,88m2 au sol) DPE lettre D dans la plus grande chambre ( 9,29 m2 au sol) . Isolation, électricité remise aux normes y compris 3 luminaires, 2 radiateurs de marque SAUTER, lavabo et ballon d'eau neufs. Fenêtres double vitrage, kitchenette avec frigidaire récents.
Si vous recherchez un pied à terre parisien rénové pour vous ou vos enfants étudiants (mini coloc possible), un emplacement unique au cœur d'un quartier très recherché, ce bien rare est fait pour vous.
Taxe foncière de 219 € - Nombre de lots de la copropriété : 8 + 9 lots / chambres au 7éme

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien disponible rapidement. Dernier loyer 610€. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 530€ soit 44€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Wilfrid SUTTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 195 171 Greffe de ANGERS) 06 86 62 17 08 https://www.optimhome.com/conseillers/sutter (réf. 531969 )