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Description
A moins de 15km de la Belgique, proche de toutes commodités, venez découvrir ce bel immeuble en plein centre ville de Sedan.
D’une surface totale de 137m² environ, sur 4 niveaux, il se compose en rez de chaussée ; d’un local commercial de 27m² (possibilité d’agrandir à 32m²) ainsi que d'une arrière boutique de 15m² (avec point d’eau + WC) donnant accès à un garage de 14m². On y trouve également une cave voutée.
Au premier étage, un bel appartement (type F4) composé d’une entrée de 6,50m², d’une cuisine de 7m² donnant accès une agréable terrasse sans vis-à-vis. D’une salle de douche avec WC de 5m². D’un charmant séjour de presque 16m² avec parquet massif, cheminée en marbre et poutres apparentes, éléments chaleureux que l’on retrouve dans la pièce voisine de 18m² pouvant servir de chambre ou de salon/salle à manger.
Au deuxième étage, un palier de 2,5m², une petite pièce 2,70m² servant actuellement de pièce de couture, une chambre de 16,15m² donnant sur une seconde chambre de 15,25m². Un grenier et un sur-grenier isolé.
Au troisième étage, deux autres greniers dont un d’une surface de 12,80 m ².
Le chauffage central est au gaz de ville (chaudière VIESMANN de 2014), les menuiseries sont en doubles vitrages au premier étage. Le garage est équipé d’un volet roulant électrique. La toiture est en ardoises, en partie isolée et en bon état. L’immeuble est raccordé au tout à l’égout. Pas de travaux à prévoir.
Ce bien et son emplacement présentent de nombreux atouts et offrent de multiples possibilités !
Vous souhaitez ouvrir un commerce avec pignon sur rue au cœur du centre ville de Sedan ? Vous souhaitez vivre sur votre lieu de travail afin de faciliter votre organisation ? Cet immeuble est fait pour vous !
A visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 533849 )
D’une surface totale de 137m² environ, sur 4 niveaux, il se compose en rez de chaussée ; d’un local commercial de 27m² (possibilité d’agrandir à 32m²) ainsi que d'une arrière boutique de 15m² (avec point d’eau + WC) donnant accès à un garage de 14m². On y trouve également une cave voutée.
Au premier étage, un bel appartement (type F4) composé d’une entrée de 6,50m², d’une cuisine de 7m² donnant accès une agréable terrasse sans vis-à-vis. D’une salle de douche avec WC de 5m². D’un charmant séjour de presque 16m² avec parquet massif, cheminée en marbre et poutres apparentes, éléments chaleureux que l’on retrouve dans la pièce voisine de 18m² pouvant servir de chambre ou de salon/salle à manger.
Au deuxième étage, un palier de 2,5m², une petite pièce 2,70m² servant actuellement de pièce de couture, une chambre de 16,15m² donnant sur une seconde chambre de 15,25m². Un grenier et un sur-grenier isolé.
Au troisième étage, deux autres greniers dont un d’une surface de 12,80 m ².
Le chauffage central est au gaz de ville (chaudière VIESMANN de 2014), les menuiseries sont en doubles vitrages au premier étage. Le garage est équipé d’un volet roulant électrique. La toiture est en ardoises, en partie isolée et en bon état. L’immeuble est raccordé au tout à l’égout. Pas de travaux à prévoir.
Ce bien et son emplacement présentent de nombreux atouts et offrent de multiples possibilités !
Vous souhaitez ouvrir un commerce avec pignon sur rue au cœur du centre ville de Sedan ? Vous souhaitez vivre sur votre lieu de travail afin de faciliter votre organisation ? Cet immeuble est fait pour vous !
A visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 533849 )
RSAC : 156994177525 - Zone de travail : Montpellier
Surfaces
Surface habitable
137m2
Composition
Nb de pièces
6
Détails du bien
Référence
830039255200
N° Mandat
533849
Équipement
Garage
Visiophone
Financement
158000
Prix global avec honoraires
158 000€
DPE/GES
Diagnostic de performance énergétique (kWh/m².an)
A
D
182
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (kgCO2/m².an)
A
E
43
G
Logement économe
≤ 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Logement énergivore
Faible émission de GES
≤ 5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
Forte émission de GES
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Plus d'informations sur la ville de Sedan
627€/m2
prix moyen en appartement
1000€/m2
prix moyen en maison
18 429
nombre d'habitants
1 090 hab/km²2
densité de la population
1598 heures par an
nombre d'heures d'ensoleillement par an
836 mm par an
hauteur annuelle des précipitations en milimètres
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