Maison de 175 m² Bourgougnague (47)

Située à 30 km de Bergerac, 1h30 de Bordeaux et tout proche des belles bastides de Lauzun et Eymet, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant :
Une élégante villa contemporaine de 300 m2 dont 175m2 habitables sur plus d'un hectare arboré
Et sa grande dépendance de 180m2 pour tout projet professionnel.

Autour, le calme absolu sans être isolé, sans vis à vis, une vue imprenable, une agréable piscine 12x5 entourée d'une belle terrasse et son pool house tout équipé avec douche et cuisine d'été, sont autant d'atouts pour ce bijou niché en pleine campagne, et pourtant relié à la fibre.

A côté, une grand local de 180m2 et 4m au moins de hauteur, vous permettra de développer votre projet équestre, artisanal, agricole, ou création de gite ou encore une extension de la maison.

Très lumineuse et confortable, cette maison de maçon construite en 2005 avec des matériaux de qualité, parfaitement entretenue à l'intérieur et à l'extérieur, est également économique avec son insert, son chauffage fuel au sol, ses grandes baies vitrées baignées de soleil.

Tout est aux normes, dont l'électricité et l'assainissement individuel.

Le rez-de-chaussée est composée d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 60m2, de 3 chambres spacieuses de 11.8 à 17m2, avec placard et très belle vue, 1 grande salle de bain, double vasque, baignoire d'angle et douche italienne, wc séparé, et une buanderie qui vous emmène à un grand sous-sol, doté d'un double garage de 75m2.

A l'étage un grand hall, 2 chambres de 10 et 12m2 et une salle d'eau avec wc.

Venez visiter sans tarder cette très belle demeure aux multiples atouts et proche des plus belles bastides du Lot et Garonne pour votre nouveau projet.





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 328 806 - Greffe de BERGERAC) Frédéric FAVEAU Entrepreneur Individuel 06 76 05 57 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.747482)