Maison de 85 m² Livry-Gargan (93)

URGENT
Située au sein d'un quartier pavillonnaire très tranquille et calme, entre les arrêts du T4 "l'Abbaye" et "Lycée Henri Sellier" (à 5 mn à pieds), je vous propose à la vente cette maison indépendante, installée sur une parcelle de 328 m².

La ligne T4 rejoint le RER E (BONDY) ou le RER B (AULNAY sous BOIS). Paris est à 12 kms.

Cette maison d'une surface de 85 m² environ au sol (78 m² habitables environ) se décompose comme suit :
- un Séjour donnant sur une terrasse de 8 m² environ ainsi que le joli jardin fleuri très agréable et à l'abri des regards.
- une Cuisine avec accès à une grande terrasse de 30 m² environ
- accès par cette terrasse à un entresol de 15 m² environ faisant office de CELLIER/BUANDERIE avec Adoucisseur d'eau central installé.
- Une Salle de bains et des toilettes séparés
- 3 chambres dont 1 au RDC
- combles de 7 m² où sont installés la Chaudière au gaz très récente pour le chauffage et le Ballon d'eau chaude électrique neuf

Les Fenêtres sont en double vitrage + volets bois

Un Garage fermé attenant (porte automatique) de 23 m² environ avec petite mezzanine de rangements supplémentaires située au dessus.
Stationnement possible également dans l'allée du jardin devant le garage

TF 2022 : 1.035€/an

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (réf. 526110 )