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Maison de 168 m2 Saint-André-de-Cubzac (33)

344 000€ *
344000
* Honoraires à la charge du vendeur

Description
Visite virtuelle sur demande
A Prignac et Marcamps, à la sortie de Saint André de Cubzac, nous vous invitons à vous projeter dans cette maison parfaitement entretenue.

Vous serez séduits par ce grand séjour-salon lumineux et sa cheminée ainsi que sa cuisine équipée attenante.
Les volumes sont généreux grâce à une belle hauteur sous-plafond.

Côté nuit, ce sont 3 chambres au rez-de-chaussée avec une salle de bain comprenant douche et baignoire. Cette partie nuit vient s’agrémenter d’une seconde partie nuit à l’étage. Le beau palier pouvant servir de coin bureau ou salle de jeux dessert une quatrième chambre et une salle d’eau.

Sans aucun doute, la «salle des fêtes» de 30 m² attenante à la maison va vous impressionner !
Cette pièce est un véritable atout, couplée à une belle terrasse ombragée. Les grands repas entre amis ou en famille peuvent ainsi se faire sans déranger la maison.
Garage, cave et dépendances viennent compléter ce bien.

Pour terminer, un gite entièrement neuf vous permettra de recevoir famille ou amis éloignés. Mais surtout, il génère un rendement locatif permettant de couvrir un éventuel prêt bancaire. Ce gite affiche complet constamment

Avec quelques détails non négligeables comme le double vitrage, les volets électriques avec fermeture centralisée, ou l’alarme, cette jolie maison vous est proposée sur un terrain d'une surface totale d'environ 1800m², clos avec portail électrique.

Ce bien est exceptionnel, parfaitement situé, et pourra satisfaire une famille nombreuse, multi-générationnelle, ou encore une profession libérale désireuse d’avoir ses bureaux sur place.

Pour les visites, vous pouvez contacter :
Vincent VIELET : 06 63 49 54 21
Joëlle PELUCHON : 07 84 92 40 78
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 https://www.optimhome.com/conseillers/vielet (réf. 528908 )
RSAC : 156994177525 - Zone de travail : Montpellier

Surfaces


Surface habitable 168m2
Surface séjour 37m2

Composition

Nb de pièces 8
Nb de chambres 6
Nb de Salle de bain 1
Nb de WC 3
Salle d'eau 3
Terrasse 1

Détails du bien

Référence 830032036826
N° Mandat 528908
Année de construction 1972
Exposition Ouest
Vue Vue sur Jardin

Équipement

Stationnement
Garage
Cave
Cheminée
KITCHEN_TYPE
Visiophone
Chauffage : Fuel

Financement

344000

Prix global avec honoraires 344 000€

DPE/GES
Diagnostic de performance énergétique (kWh/m².an)
A
D

195

G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (kgCO2/m².an)
A
D

34

G
Logement économe
≤ 50 A
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
> 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES
≤ 5 A
6 à 10 B
11 à 20 C
21 à 35 D
36 à 55 E
56 à 80 F
> 80 G
Forte émission de GES
Conseiller en immobilier
Vincent VIELET
Floirac (33)


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Plus d'informations sur la ville de Saint-André-de-Cubzac

2087€/m2 prix moyen en appartement
2299€/m2 prix moyen en maison
10 155 nombre d'habitants
430 hab/km²2 densité de la population
2182 heures par an nombre d'heures d'ensoleillement par an
804 mm par an hauteur annuelle des précipitations en milimètres
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