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Maison de 147 m2 Toulouse (31)

462 000€ *
462000
* Honoraires à la charge du vendeur

Description
A 1h de Toulouse et à seulement 5km de Valence d'Agen, venez découvrir cette belle propriété d'un peu plus de 10 hectares sur les coteaux du Bas Quercy.
** idéal pour un projet équestre.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une belle maison récente de 147 m² sur un niveau.
Elle propose en rez-de chaussée, une jolie entrée qui dessert les parties jour/nuit.

Coté jour, un salon/séjour de plus de 40 m² très lumineux avec une belle cheminée insert vous invitera à vous poser dans cette belle pièce au haut plafond. Attenant, d'une cuisine semi-ouverte équipée avec vue sur les coteaux et un cellier qui fait office aussi de buanderie.
Coté nuit 2 chambres avec placards, une salle de bain, un wc et un bureau pouvant accueillir un couchage.
Au 1er étage, sur le pallier, une petite mezzanine complète utilement l'espace habitable ainsi qu'une 3eme chambre avec salle d'eau et wc séparé.
Sur ce même étage vous pourrez aménager 50m² de combles prêts à être exploités

Nous redescendons, vers le bas de la maison :
un vaste garage en demi sous-sol de 131 m² composé d'un double garage, d'un coin cuisine/buanderie et de beaux espaces de rangement.

Sur l'extérieur, 3 dépendances agricoles idéal pour accueillir des chevaux, situées en contre bas de la maison, viennent agrémenter la propriété.
On y trouve un premier hangar fermé de 157 m² avec réseaux Eau et EDF avec sa sellerie, ses 3 boxes avec une partie stockage matériel / atelier de mécanique;
Un second hangar sert au stockage du foin de 118 m² et une troisième dépendance de 68 m² pour les chevaux (abris bétonné avec 6 boxes).

Le tout sur un terrain majoritairement pentu, d'un seul tenant, clôturé et mis en prairie permanente (fauche).
La présence de 2 sources (dont une à destination des animaux) ainsi que d'un petit bois de chênes et pins maritimes.

Bien libre de tout fermage. Pas droits à paiement de base.

Visite incontournable !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 107 801 - Greffe de AGEN) Nathalie DUBREUIL Entrepreneur Individuel 06 03 16 35 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785325)
RSAC : 156994177525 - Zone de travail : Montpellier

Surfaces


Surface habitable 147m2
Surface séjour 40m2

Composition

Nb de pièces 7
Nb de chambres 3
Nb de Salle de bain 2
Nb de WC 2
Salle d'eau 2
Terrasse 1

Détails du bien

Référence 340933324227
N° Mandat 785325
Année de construction 2003
Vue Vue dégagée, sur Jardin

Équipement

Cheminée
KITCHEN_TYPE
Visiophone
Chauffage : Électricité Bois

Financement

462000

Prix global avec honoraires 462 000€

DPE/GES
Diagnostic de performance énergétique (kWh/m².an)
A
E

253

G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (kgCO2/m².an)
A
C

11

G
Logement économe
≤ 50 A
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
> 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES
≤ 5 A
6 à 10 B
11 à 20 C
21 à 35 D
36 à 55 E
56 à 80 F
> 80 G
Forte émission de GES
Conseillière en immobilier
Nathalie DUBREUIL
Bon encontre (47)


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2885€/m2 prix moyen en appartement
3254€/m2 prix moyen en maison
453 316 nombre d'habitants
3 920 hab/km²2 densité de la population
2127 heures par an nombre d'heures d'ensoleillement par an
597 mm par an hauteur annuelle des précipitations en milimètres
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