Maison de caractère de 250 m² Villefavard (87)

Vente en Exclusivité
Raphael Poursain Immobilier

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Très rare

Au fond d’une allée, localisée en Limousin, dans le nord de la Haute Vienne (87190), dans un cadre enchanteur, Je vous propose cette très belle propriété implantée à 40 minutes au nord de Limoges, à 40 minutes de l’aéroport et à proximité d’une commune qui dispose d’écoles et de tous les services et commerces nécessaires à la vie quotidienne.

De nombreux sites touristiques sont situés aux alentours de la propriété.

L’ensemble immobilier est composé de 3 bâtiments situés dans un parc de 6 hectares et demi, arboré, structuré, très bien entretenu avec un étang de 10 000m2 aux normes et une piscine, le tout à l’abri des regards dans une campagne verdoyante et légèrement vallonnée.


- La maison principale de 200m2 aux normes personnes à mobilité réduite ne laisse pas indifférente par sa localisation qui permet de profiter pleinement de la piscine, de l’étang et du parc.

C’est une maison d’architecte de plain pied, lumineuse, conçue pour une vie pratique et agréable grâce à ses grandes portes fenêtres qui facilitent l’accès à la terrasse et la piscine.
C’est un véritable plain pied :
-une très grande pièce de vie de 78 m2 dotée de trois belles ouvertures avec vue sur la piscine et l’étang.
Elle est structurée en 3 zones distinctes : une cuisine équipée très fonctionnelle qui s’intègre parfaitement à l’espace séjour, un salon avec une cheminée fermée
Egalement, une arrière cuisine.

-un bureau, salon, salle de sport de 51 m2 avec une entrée indépendante et une vue dégagée sur le parc. Cet espace peut faire l’objet d’une division pour deux chambres et le rajout d’une salle d’eau.

A l‘opposé, la partie nuit est composée de 2 chambres d’environ 12 m2 chacune et d’une salle de bain et douche de 22 m2 avec rangements.


Face à la maison, une immense terrasse semi couverte de 60m2 très agréable, agrémentée par une piscine de 8x4m (système au clore et ou sel) qui domine l’étang en contre bas.
L’architecture de la maison avec ses espaces, ces grandes portes fenêtres, la vue sur la piscine, l’étang , la fluidité de circulation créent une parfaite osmose entre l’intérieur et l’extérieur

-Le gîte, intégré à la nature bénéficie d’une belle vue sur l’étang. Il se compose d’une pièce de vie de 32m2 avec cuisine équipée ouverte, une salle de bain. Un insert bois est présent dans la pièce de vie.

A l’étage deux chambres dont une donne sur un balcon avec vue imprenable sur l’étang.


1 garage de 94m2 avec 3 portes motorisées. Accolé au garage, un carport de 30m2 pour camping car.
Il y a également un entrepôt de 60m2 pour le matériel agricole.

C’est une propriété en parfait état.

L’ensemble est entouré d’un parc aux nombreuses essences d’arbres : peupliers, châtaigniers, frênes, chênes, douglas.

Le sentiment d’être hors du temps, dans un lieu propice au ressourcement, à la sieste, la lecture, la pêche,
C’est une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie au vert, au calme, en harmonie avec la nature et sans s’éloigner des commodités : grande famille, chambres d’hôtes, projet touristique …

Vous y entrez et vous y posez vos valises !


CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DU BIEN :

Maison d’architecte de 200m2 avec deux chambres et possibilité 4
Un gîte meublé avec deux chambres (idéal pour location)
Etang de 10 000m2 remis aux normes (2021)
Présence de plusieurs sources.
Système de chauffage par le sol Pompe à chaleur air/eau ou fuel ou
insert à bois.
Assainissement individuel conforme.
Isolation des combles en 2019.
Taxe foncière 1300,00 euros.
Production d’eau chaude par panneau solaire et électrique.
Isolation refaite en 2019/2020.

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Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 528647 )