Maison de maître de 386 m² Nontron (24)

Coup de coeur pour cette propriété du 19ème siècle, situé au nord de la Dordogne dans le Périgord vert à 35 min d'Angoulême et de sa gare LGV.

Cette propriété d'environ 820m2 de surface totale au coeur d'un bourg saura vous proposer toutes les commodités nécessaires à pieds (écoles, medecin, supermarché, pharmacie, boulangerie...)


Demeure sur 2 étages comprenant une salle à manger/séjour, une cuisine aménagée, 6 chambres de 23 à 37m2, 2 salles d'eau, 3 WC dont un dans une salle d'eau, dépendance/garage, une ancienne écurie et de grands greniers aménageables.
Les amoureux des vitraux retrouveront les 2 styles dans cette maison (style art nouveau et art déco) qui contribue au charme.
Concernant l'extérieur, une cour en pavée d'environ 200m2 vient embellir la propriété ainsi que son jardin arboré de 600m2.


Une rénovation est à prévoir

Une transformation en gîte/chambres d'hôtes serait intéressant de par sa superficie et sa situation géographique.
En effet un circuit de 290kms de pistes cyclables vous amène de Thiviers à l'Ile d'Aix en passant par cette commune afin de découvrir toutes les richesses que procure ce circuit.
https://www.laflowvelo.com/decouvrir


Taxe foncière 2762 € en 2021
Menuiseries simple vitrage
EDF 1000 à 1200 € par an (triphasé)
Raccordement au total égout

Elle n'attend plus que vous !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyril CHADOURNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°917 935 447 Greffe de PERIGUEUX) 06 45 24 95 80 https://www.optimhome.com/conseillers/cyril.chadourne (réf. 528876 )