Maison de ville de 170 m² Aubin (12)

Idéalement située, proche de l'école, des commerces, dans un quartier calme, cette maison de ville de 170 m2 est idéale pour une grande famille.
Au RDC :
- Une pièce de vie salon avec sa cuisine ouverte de 60 m2 très agréable avec son insert à bois.

- Une cuisine aménagée et équipée d'un piano et d'un lave vaisselle
- Un WC à l'entrée
- vous aurez également 2 pièces de 15 m2 chacune à terminer. Elles sont non aménagées mais complètement isolées.
- Patio de 12 m2 sans vis à vis avec barbecue. Très agréable l'été et possibilité d'y terminer une petite cuisine d'été.

A l'étage :
- Une chambre parentale avec son grand dressing
- Une deuxième chambre de 13 m2
- Une troisième chambre de 12,50 m2
- Une quatrième chambre (ou bureau) de 9,80 m2
- Une salle d'eau de 3,70 m2
- Une buanderie de 7 m2
- Un WC séparé

Chauffage au gaz à l'étage et à l'électricité au RDC. La chaudière est neuve et le cumulus 2020
L'isolation des combles est récente. Menuiserie en PVC double vitrage. Volets roulants électriques et manuels.
Grande cave.
Fibre installée.

Vous avez un terrain de 220 M2 plat mais non attenant à la maison. Il est à 50 mètres et constructible

Cette maison est idéale soit pour une grande famille mais aussi pour investisseur à but locatif car possibilité d'y faire 2 appartements distincts et forte demande sur la location.

A VOIR ABSOLUMENT Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 531953 )