Villa de 123 m² Albi (81)

Didier FORT VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE UNE VILLA SUR COTTEAUX D’ALBI

Idéalement bien située dans le coteau d'ALBI, secteur hautement résidentiel, qui mène à ALBI ou Puygouzon à juste quelques minutes du centre-ville d’ALBI et de celui de PUYGOUZON, tout en étant à la campagne et ce sans aucun bruit de roulage et sans vis à vis.

Son emplacement reculée et cachée à plus de 150 mètres de la rue par un long chemin privé d'accès la conserve au calme et tres important dans ce secteur, le terrain est plat!

Possibilité rapide pour faire les courses alimentaires et autres à Puygouzon en seulement 3 minutes en basculant juste de l'autre côté du coteau.

Cette jolie villa de 1982 rénovée au fur et à mesure du temps par les propriétaires soucieux de son entretien, n’a pas pris une ride et garde toute son élégance.
Elle se permet le luxe à ce jour d'afficher un DPE de seulement "C" à 176 et un "A" à 5 avec de faibles consommations de courant.

Le bien offre 122,40m² en plain pied avec une terrasse neuve carrelée de 40m² donnant sur le séjour.

3 chambres une salle d'eau avec grande douche à l'italienne neuve et sèche serviette.
Climatisation réversible, cheminée d’angle neuve avec insert et ventilation forcée dans toute la maison , toiture en dur à marmites briques, isolées.

Menuiseries neuves haut de gamme, même dans le garage! Porte d'entrée haut de gamme, alarme.

Le bien est dans un état d'entretien irréprochable.

Il a été édifié sur un sous sol complet de 180m² avec large porail motorisé du garage , avec une belle hauteur sous plafond.

Ce qui offre l’avantage financier en transformant une partie en appartement/gîte de plus de 60m²pour de jolis compléments de revenus, dans ce secteur d'ALBI hyper touristique classé au patrimoine de l'UNESCO avec plus de 1,4 millions de visiteurs à l'année, d’où son surnom de locomotive du tourisme!

Albi est classée première ville de France en qualité de vie !

Le terrain plat de 2200m² trés arboré , n'est pas en reste avec sa piscine au sel, paysagée et sa couverture plexi rigide qui lui permet de conserver l'eau à bonne température pour commencer la saison plus tôt et la finir beaucoup plus tard dans cette région hyper ensoleillée.

Pas de travaux à prévoir, tableau électricité neuf aux normes. vous pouvez poser vos valises sans même rien repeindre, ni faire le ménage!

L'architecte avait prévu une cloison non porteuse, amovible, si vous souhaitez faire une cuisine ouverte sur séjour.

Fosse septique à malaxeur pro, qui fonctionne parfaitement bien mais qui comme 80 % des fosses septiques à ce jour , n'est pas aux normes actuelles.

Le site est équipé d'une cuve de 5000litres de récupération d'eau de pluie , en plus du puits pour le jardin potager.

Portail automatisé

Une belle valeur sûre !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://www.optimhome.com/conseillers/fort (réf. 527483 )