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Villa de 283 m2 Saint-Paul-et-Valmalle (34)

744 000€
744000

Description
À seulement 15 mn à l'Ouest de Montpellier par l'A750, sur le secteur de Saint-Paul-et-Valmalle, non loin de St Guilhem le Désert, du Lac du Salagou, de Pézenas et à 30 mn du littoral, proche des commerces et des services, au cœur d'un environnement exceptionnel au calme, sur un jardin paysagé Méditerranéen aux arbres centenaires de plus de 2000 m² entièrement clos agrémenté d’une splendide piscine à l’abri des regards.

Cette spacieuse demeure se développe sur une impressionnante surface utile de plus de 430 m², elle bénéficie d’un confortable espace de vie lumineux au plafond cathédrale et à la vue imprenable, d’une cuisine entièrement équipée, de sept chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau.
Un second espace de vie de plus de 50 m² à l’esprit Dedans-Dehors avec sa cuisine d'été au plus proche de l’espace détente et de la piscine, une salle de sport indépendante, un sauna, trois garages, des remises et une cave à vin viennent parfaire ce bien exceptionnel.

De nombreuses possibilités d'aménagement sont possibles, idéal pour une vie de famille, des activités de chambres d’hôtes et gîtes, rapprochement familial, professions libérales.

Un bien devenu rare au sein d’un lieu unique dans un cadre privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.granjon (réf. 519978 )
RSAC : 156994177525 - Zone de travail : Montpellier

Surfaces


Surface habitable 283m2

Composition

Nb de pièces 12
Nb de chambres 7
Nb de Salle de bain 1
Salle d'eau

Détails du bien

Référence 830038386626
N° Mandat 519978
Année de construction 1985
Vue Vue dégagée

Équipement

Garage
Cheminée
Climatisation
Visiophone
Chauffage : Fuel

Financement

744000

Prix global avec honoraires 744 000€
Honoraires à la charge de l'acheteur 24 000€
% des honoraires 3.2

DPE/GES
Diagnostic de performance énergétique (kWh/m².an)
A
D

220

G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (kgCO2/m².an)
A
F

66

G
Logement économe
≤ 50 A
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
> 450 G
Logement énergivore
Faible émission de GES
≤ 5 A
6 à 10 B
11 à 20 C
21 à 35 D
36 à 55 E
56 à 80 F
> 80 G
Forte émission de GES
Conseiller en immobilier
Olivier GRANJON
Aniane (34)


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Plus d'informations sur la ville de Saint-Paul-et-Valmalle

2625€/m2 prix moyen en maison
1 040 nombre d'habitants
80 hab/km²2 densité de la population
2667 heures par an nombre d'heures d'ensoleillement par an
823 mm par an hauteur annuelle des précipitations en milimètres
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