Présentation de la ville de Clermont-Ferrand
Avec une hausse des prix immobiliers au m2 d'environ 8% en 10 ans, Clermont-Ferrand affiche un vrai dynamisme qui séduit acquéreurs et investisseurs.
Préfecture du Puy-de-Dôme, la métropole des Arvernes est la 24° commune de France avec plus de 140 000 habitants. L'aire urbaine atteint même 480 000 habitants, avec les communes des alentours (Chamalières, Gerzat, Cournon-d'Auvergne,...).
Proche de la chaîne des Puys, la plus grande chaîne de volcans en Europe, la ville de Clermont se situe au carrefour des axes autoroutiers nord-sud Paris-Béziers, et est-ouest Lyon-Bordeaux. Cette position la situe à 2 heures de route de Lyon, 4 heures de Bordeaux, et 4 heures de Paris.
Ville de tradition industrielle, elle est le siège de l'un des deux plus gros fabricants de pneumatiques au monde (Michelin), et accueille également des groupes pharmaceutiques, aéronautiques et agro-alimentaires.
La capitale de l'Auvergne est un grand centre universitaire et de recherche, avec plus de 40 000 étudiants et 6 000 chercheurs. L'ensemble de ces facteurs participent à la hausse des indices fonciers. Au niveau touristique, les visiteurs de la cité clermontoise plébiscitent plusieurs endroits tels que le musée L'Aventure Michelin, la Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, ou encore le Jardin Lecoq.
A l'heure de réaliser l'estimation immobilière d'un appartement ou une maison dans l'agglomération, un acquéreur ou propriétaire clermontois sera attentif à la qualité du bien mais également à la situation géographique, puisqu'on observe des disparités assez sensibles d'un quartier à l'autre. Si les prix au mètre carré sont les plus forts autour de la place de Jaude, on retrouve également des prix élevés dans le quartier Bonnabaud, ou encore Rue d'Italie. Les estimations de biens afficheront des valeurs plus modérées en s'éloignant du centre de Clermont Ferrand, dans des quartiers comme Les Vergnes ou La Croix de Neyrat.
141568 habitants, c’est ce qu’a conclu le recensement qui a été effectué à Clermont-Ferrand (63000), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La densité de population avoisine 3249 personnes par kilomètre carré et la moyenne d’âge est de 38 ans. Côté météo, cette agglomération cumule de janvier à décembre 1861 heures de ciel ensoleillé et 728 mm de pluie.
Quelques détails sur Clermont-Ferrand
Ici c’est la fête un peu tous les soirs, il y a effectivement un bel éventail de possibilités pour les inconditionnels des sorties nocturnes. Des établissements scolaires accueillent les enfants et les adolescents à proximité et leur offrent la garantie de pouvoir suivre un cursus complet dans d’excellentes conditions. S’il y a bien une chose qui saute aux yeux, c’est la présence de très nombreux espaces verts, des lieux privilégiés pour s’immerger dans la nature.
Plus d’infos sur le parc immobilier et la tendance du marché à Clermont-Ferrand ?
69075 appartements et 15101 maisons composent l’ensemble des habitations de cette agglomération qui compte 32 % de propriétaires occupants. Avec de nombreuses opportunités pour défiscaliser, ce secteur jouit de sérieux atouts pour convaincre des investisseurs.
Vous avez un appartement traversant de 4 pièces et vous avez la conviction que le moment est idéal pour réaliser une bonne vente ? Sachez que le prix moyen au m² d’un appartement à Clermont-Ferrand atteint 1 768 € et que le prix moyen au m² de l’immobilier à Clermont-Ferrand est de 1 940 € (1 539 € dans le département du Puy-de-Dôme).
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Secteur avec toutes commodités à proximité, luminosité, rénovation complète inévitable, décoration intérieure du logement à remettre au goût du jour, vue exceptionnelle, nombre de salles de bain, type d’immeuble ou de maison, année de construction, état du marché immobilier dans la ville, nombre de pièces et disposition, étage élevé avec ou sans ascenseur… La précision d’une estimation immobilière dépend en bonne partie de la précision du descriptif du bien. Il faut donc se servir de nombreux critères afin de parvenir à une évaluation justifiée du prix. Vous voulez vendre un appartement de standing dans une petite résidence ? Il est recommandé de commencer par estimer votre bien immobilier.
