Présentation de la ville de Bordeaux
En tête du palmarès des hausses des prix immobiliers en France depuis 10 ans, Bordeaux a vu les prix moyens au m2 de ses appartements et maisons progresser de plus de 40%, porté par le projet de LGV Paris-Bordeaux.
Connue mondialement pour ses vins, Bordeaux, longtemps surnommée la belle endormie, connaît un réveil depuis maintenant 20 ans, avec notamment la construction du tramway et des importantes rénovations du centre ville, qui lui permet d'afficher aujourd'hui un dynamisme remarquable.
Il faut dire que Bordeaux ne manque pas d'atouts. Avec un cadre de vie exceptionnel avec l'océan à moins d'une heure et les Pyrénées à moins de trois heures, l'agglomération bordelaise s'appuie sur un tissu économique riche (aéronautique, pétrochimie, pharmaceutique) et sur un patrimoine culturel et architectural important. Métropole touristique, la capitale de Nouvelle-Aquitaine accueille près de 3 millions de visiteurs chaque année.
Dans le contexte de forte hausse des prix, et de déséquilibre entre l'offre de logements et la demande, estimer son appartement ou sa maison à Bordeaux n'est pas chose aisée, avec un marché qui attire de nombreux investisseurs en quête de plus-values.
La valeur d'un bien différera nettement d'un quartier à un autre dans la préfecture de Gironde.
Sans surprise, on retrouve les prix au mètre carrés les plus élevés au niveau de l'hyper-centre, avec le Triangle d'Or et le quartier du Jardin Public. De même, les Chartrons, Nansouty et Talence affichent des prix importants.
Pour retrouver des prix abordables, il faudra s'éloigner du centre et s'intéresser par exemple à Mérignac, ou les estimations immobilières révèlent généralement des prix au m2 plus mesurés.
4845 hab/km², 37 ans de moyenne d’âge, 241288 habitants… Voilà trois chiffres clés en guise d’introduction pour évoquer Bordeaux, dans la région Nouvelle-Aquitaine. 60 % d’adultes, 21 % de mineurs et 18 % de personnes âgées… C’est ainsi que se décompose la population de cette Bordeaux.
Quelques précisions sur Bordeaux
Les nombreux restaurants permettent de goûter à n’importe quel type de cuisine : gastronomie traditionnelle, portugaise, chinoise…. Avec son hypermarché, Bordeaux offre tous les services. Comment ne pas insister sur la présence de très nombreux espaces verts, la nature est présente un peu partout.
Quelle est la tendance en matière d’immobilier à Bordeaux ?
Vous possédez un charmant studio sous comble avec toilettes séparées de la salle de bain ? Il n’est jamais évident de définir la mise à prix. Sachez que le prix moyen au m² d’un appartement à Bordeaux atteint 4 252 € et que le prix moyen au m² de l’immobilier à Bordeaux est de 3 531 € quand le département du Gironde affiche une moyenne de 2 410 €.
32 % des habitations sont habitées par des propriétaires dans cette ville où les chiffres officiels annoncent 35037 maisons et 110685 appartements. Le potentiel attrayant du marché local se justifie par des statistiques très positives en matière d’opérations immobilières.
Le meilleur moyen d’estimer un bien immobilier à Bordeaux
C’est grâce à une base de données qui comprend tous les départements de France que le moteur d’estimation immobilière en ligne Drimki vous permet d’estimer votre appartement ou votre maison quelle que soit la ville concernée par votre recherche. Décrivez votre projet en remplissant le formulaire dédié et accédez à une estimation gratuite de votre bien immobilier à Bordeaux.
Quand on décide de vendre une vieille bâtisse ou un appartement de standing, estimer son bien immobilier fait figure de priorité pour ne pas mener une réflexion basée sur un chiffre extravagant. Décoration intérieure du logement à refaire, travaux importants à prévoir, secteur calme et proche commodités, orientation du salon, année de construction, état du marché immobilier dans la ville, nombre de pièces et disposition, étage élevé avec ou sans ascenseur, vue remarquable, type de maison ou d’immeuble, nombre de salles d’eau (bain ou douche)… On ne peut résumer une estimation immobilière à une histoire de zone géographique et de mètres carrés, beaucoup de critères sont à prendre en compte pour une évaluation cohérente du prix, c’est ce qui va conditionner la réussite de la vente dans un délai raisonnable.
