Voici trois chiffres intéressants en guise d’introduction pour évoquer une ville qui fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine, Isle-Saint-Georges : 126 hab/km², 541 habitants et 41 ans d’âge moyen. Côté météo, cette agglomération cumule de janvier à décembre 2192 heures d’ensoleillement et 809 mm de pluie.
Et seulement 22 Km séparent la ville de l’Aéroport de Bordeaux - Mérignac Pas de grande surface à Isle-Saint-Georges. On doit faire un petit peu de route pour faire son ravitaillement dans un supermarché. Si l’aspect vie nocturne effraie parfois, les nuisances sont rarissimes.
Il y a 76 % de propriétaires dans cette municipalité où les informations officielles annoncent 229 maisons et 12 appartements. Quelle est la valeur réelle d’une maison de ville de huit pièces avec cuisine américaine et suite parentale ? Notez que le prix moyen au m² d’une maison à Isle-Saint-Georges s’élève à 2 021 € et que le prix moyen au m² de l’immobilier à Isle-Saint-Georges est de 2 084 € alors que la moyenne dans le département du Gironde est de 2 802 €.
Lorsque l’on prend la décision de procéder à la mise en vente d’un T4 dans une agréable résidence ou d’une maison moderne, il faut bien se dire que la précipitation est mauvaise conseillère. La première des actions à entreprendre, c’est d’estimer son bien immobilier. Pour déterminer un prix de vente cohérent et réaliser une estimation immobilière qui permettra de concrétiser rapidement une vente, il faut prendre le temps de bien lister les critères principaux :
Bordeaux | 4 457 €/m2 |
Mérignac | 3 319 €/m2 |
Pessac | 3 509 €/m2 |
Talence | 3 853 €/m2 |
Villenave-d'Ornon | 3 228 €/m2 |
Saint-Médard-en-Jalles | 3 237 €/m2 |
Bègles | 3 611 €/m2 |
La Teste-de-Buch | 3 956 €/m2 |
Gradignan | 3 392 €/m2 |
Libourne | 2 109 €/m2 |
Le Bouscat | 4 083 €/m2 |
Cenon | 2 947 €/m2 |
Eysines | 3 298 €/m2 |
Lormont | 2 525 €/m2 |
Gujan-Mestras | 3 682 €/m2 |
Floirac | 3 224 €/m2 |
Cestas | 3 351 €/m2 |
Bruges | 3 490 €/m2 |
Blanquefort | 3 152 €/m2 |
Ambarès-et-Lagrave | 2 475 €/m2 |
Cambes | 2 837 €/m2 |
Baurech | 3 243 €/m2 |
Beautiran | 2 597 €/m2 |
Ayguemorte-les-Graves | 2 420 €/m2 |
Saint-Médard-d'Eyrans | 2 885 €/m2 |
Cadaujac | 3 055 €/m2 |
Quinsac | 2 560 €/m2 |
1 | Arcachon (33120) | 5 562 €/m2 |
2 | Lège-Cap-Ferret (33950) | 4 865 €/m2 |
3 | Bordeaux (33000) | 4 457 €/m2 |
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272 | Saint-Maixant (33490) | 2 096 €/m2 |
273 | Camarsac (33750) | 2 094 €/m2 |
274 | La Lande-de-Fronsac (33240) | 2 088 €/m2 |
275 | Grayan-et-l'Hôpital (33590) | 2 087 €/m2 |
276 | Isle-Saint-Georges (33640) | 2 084 €/m2 |
277 | Listrac-Médoc (33480) | 2 076 €/m2 |
278 | Cessac (33760) | 2 052 €/m2 |
279 | Saint-Louis-de-Montferrand (33440) | 2 052 €/m2 |
1 | Paris (75000) | 10 016 €/m2 |
2 | Neuilly-sur-Seine (92200) | 9 636 €/m2 |
3 | Levallois-Perret (92300) | 8 858 €/m2 |
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7025 | Saint-Loup-de-Fribois (14340) | 2 085 €/m2 |
7026 | Vignale (20290) | 2 084 €/m2 |
7027 | Montpezat (30730) | 2 084 €/m2 |
7028 | Hermonville (51220) | 2 084 €/m2 |
7029 | Isle-Saint-Georges (33640) | 2 084 €/m2 |
7030 | Michelbach-le-Bas (68730) | 2 084 €/m2 |
7031 | Cires-lès-Mello (60660) | 2 083 €/m2 |
7032 | Venette (60280) | 2 083 €/m2 |