Prix de l'immobilier à Saint-Denis (97400)

Prix m2 moyen appartement
2 035 €
Prix m2 moyen maison
2 730 €
Gratuit et immédiat

Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Denis (97400)

  • Prix moyen /m2 en 2014 : 2526 €
  • Prix moyen /m2 en 2015 : 2355 €
  • Prix moyen /m2 en 2016 : 2251 €
  • Prix moyen /m2 en 2017 : 2297 €
  • Prix moyen /m2 en 2018 : 2243 €
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Présentation de la ville de St Denis

Située au nord de l’île de la Réunion, Saint Denis est la 21° ville française et la plus grande ville d'outre-mer en nombre d'habitants, avec près de 150 000 âmes. Capitale de la réunion-département de la Réunion, la ville fait partie d'un espace urbain de 200 000 habitants, situé sur le littoral nord de l'île. Elle représente le principal bassin économique de l'Ile. Fondée au 17° siècle, la ville s'est développée autour de la culture du café puis de la canne à sucre.

St Denis regroupe aujourd'hui les principales sociétés et institutions de l'île, et possède avec l'aéroport Roland Garros le 11° aéroport de France.

La ville connait un essor démographique important, puisque la ville est passée de 65 000 à 150 000 habitants depuis 1960, ce qui impacte à la hausse les prix immobiliers.

Alors que la Réunion offre un cadre de vie hors du commun, avec des plages paradisiaques et des possibilités de randonnées multiples dans les cirques, Saint Denis n'est pas l'endroit le plus touristique de l'île, mais possède tout de même plusieurs centres d'intérêts majeurs (Pas de Bellecombe, Jardin de l'Etat,...).

Pour estimer la valeur immobilière d'un bien à Saint Denis, un propriétaire ou un acquéreur devra prendre en compte la situation du quartier et de la qualité de l'appartement ou de la maison, puisque la ville regroupe une mosaïque de quartiers très hétérogènes. Alors que le centre ville est majoritairement composé d'appartements, on recense plus de maisons en s'éloignant de celui-ci.

On estime à plus de 6% la hausse des prix immobiliers au m2 à Saint Denis depuis 5 ans.

L'hyper centre est naturellement assez cher, et l'on retrouve des prix élevés dans d'autres quartiers tels que la Bretagne, la Montagne ou Saint François. Les acquéreurs pourront trouver des biens en moyenne plus abordables du côté de Sainte Clotilde, où l'offre de biens est plus importante.

A noter que la ville devrait tirer parti d'un ensemble de grands projets, parmi lesquels la nouvelle route du littoral, la Nouvelle Entrée Ouest (NEO), le coeur vert familial, la Cité des Arts, la rénovation des Camélias, ou encore la création de l'espace Océan en centre ville.

Voici trois données démographiques en guise d’introduction pour évoquer Saint-Denis (97400), dans la région France d'outre-mer : 1022 hab/km², 145237 habitants et 34 ans d’âge moyen. On peut classer la population en 3 catégories d’âge : 14 % de personnes âgées, 55 % d’adultes et 30 % de jeunes de moins de 18 ans.

Le quotidien à Saint-Denis

La densité d’espaces verts enchantera toutes celles et ceux qui ont besoin de se sentir connectés au monde végétal. Le réseau de transports en commun manque de densité mais il simplifie grandement la vie des habitants qui ne conduisent pas. Et seulement 9 Km séparent la ville de l’Aéroport de La Réunion Roland-Garros Pas de problème pour remplir son frigidaire à Saint-Denis grâce à l’hypermarché.

Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis ?

Le pourcentage de propriétaires occupants est de 29 % et on dénombre 42146 appartements et 24805 maisons. Investir dans cette zone est une initiative parfaitement judicieuse pour optimiser son patrimoine à travers les incitations fiscales réservées aux programmes neufs. Vous désirez tirer le meilleur prix possible de votre appartement T3 avec une magnifique salle de bain et des toilettes séparées ? Notez que le prix moyen au m² d’un appartement à Saint-Denis s’élève à 2 035 € et que le prix moyen au m² de l’immobilier à Saint-Denis est de 2 243 € quand le département du La Réunion affiche NC € en moyenne.

Besoin d’une évaluation express du prix d’un appartement à Saint-Denis ?

Style de l’immeuble ou de la maison, nombre de salles d’eau (douche ou bain), absence de vis-à-vis, année de construction, état du marché immobilier dans la ville, nombre de pièces et disposition, étage et présence d’un ascenseur, décoration du logement à moderniser, travaux à prévoir, orientation principale, secteur recherché et proche de toutes les commodités… Une évaluation manquant de précision peut réduire à néant vos chances de trouver un acquéreur dans les meilleurs délais, il est donc crucial de réaliser intelligemment une estimation immobilière en ne se contentant pas de deux ou trois critères. Estimer son bien immobilier doit être considéré comme la priorité numéro un quand on prend la décision de mettre en vente une vieille maison traditionnelle ou un T2 dans une agréable résidence. Pour que vous puissiez estimer votre appartement ou votre maison en ligne quel que soit l’endroit où vous vivez, la calculette d’estimation immobilière de Drimki.fr utilise une base de données qui regroupe tous les départements de France. Décrivez votre projet en renseignant le formulaire dédié et obtenez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Saint-Denis.

Les dernières estimations effectuées à Saint-Denis (97400)

Estimation d'un Appartement 97400
0 p - 0 m2
Prix de vente estimé : 202 993 € - (0€/m2)
Prix bas : 171 683 €
Prix haut : 240 013 €
Estimation d'un Appartement 97400
4 p - 100 m2
Prix de vente estimé : 190 254 € - (1 903€/m2)
Prix bas : 155 068 €
Prix haut : 233 425 €

Principales villes de la Réunion

Saint-Denis 2 243 €/m2
Saint-Paul 3 435 €/m2
Saint-Pierre 2 744 €/m2
Le Tampon 1 907 €/m2
Saint-André 1 848 €/m2
Saint-Louis NC
Saint-Joseph 1 636 €/m2
Le Port 1 570 €/m2
Saint-Benoît 1 530 €/m2
Saint-Leu 3 509 €/m2
Sainte-Marie 2 217 €/m2
La Possession 2 543 €/m2
Sainte-Suzanne 2 131 €/m2
L'Étang-Salé NC
Bras-Panon 1 778 €/m2
Petite-Île NC
Les Avirons NC
Les Trois-Bassins NC
Salazie NC
Sainte-Rose 806 €/m2
Prix inférieur par rapport à la ville Prix supérieur par rapport à la ville Prix égal par rapport à la ville

Villes voisines de Saint-Denis

Sainte-Marie 2 217 €/m2
Salazie 0 €/m2
La Possession 2 543 €/m2
Prix inférieur par rapport à la ville Prix supérieur par rapport à la ville Prix égal par rapport à la ville
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Les prix de l'immobilier au m2Quartier par quartier à Saint-Denis

Bellepierre
Bois de Nèfles - Sainte-Clotilde
Centre-ville
Domenjod
La Bretagne - Sainte-Clotilde
La Montagne 15ème
La Montagne 8ème
La Source
Le Brûlé
Le Butor - Champ-Fleuri - Sainte-Clotilde
Le Chaudron - Sainte-Clotilde
Le Moufia - Sainte-Clotilde
Montgaillard
Petite-Ile - Bas de la Rivière
Primat
Providence - Les Camélias
Saint-François
Vauban

Comparaison des prix au m2

Comparaison des prix au m2 Saint-Denis vs La Réunion (974)

1 Saint-Leu (97436) 3 509 €/m2
2 Saint-Paul (97460) 3 435 €/m2
3 Saint-Pierre (97410) 2 744 €/m2
4 La Possession (97419) 2 543 €/m2
5 Saint-Denis (97400) 2 243 €/m2
6 Sainte-Marie (97438) 2 217 €/m2
7 Sainte-Suzanne (97441) 2 131 €/m2
8 Le Tampon (97430) 1 907 €/m2
9 Saint-André (97440) 1 848 €/m2
10 La Plaine-des-Palmistes (97431) 1 803 €/m2
11 Bras-Panon (97412) 1 778 €/m2

Comparaison des prix au m2 Saint-Denis vs National

1 Neuilly-sur-Seine (92200) 9 614 €/m2
2 Paris (75000) 9 423 €/m2
3 Levallois-Perret (92300) 8 380 €/m2
...
3250 Écuires (62170) 2 244 €/m2
3251 L'Arbresle (69210) 2 243 €/m2
3252 Gastins (77370) 2 243 €/m2
3253 Lacroix-Falgarde (31120) 2 243 €/m2
3254 Saint-Denis (97400) 2 243 €/m2
3255 Laissaud (73800) 2 242 €/m2
3256 Montoison (26800) 2 242 €/m2
3257 Tercis-les-Bains (40180) 2 242 €/m2
Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Le prix de l'immobilier dans les grandes villes de France

Prix immobilier Paris 9 423 €/m2
Prix immobilier Marseille 2 792 €/m2
Prix immobilier Lyon 4 025 €/m2
Prix immobilier Toulouse 2 968 €/m2
Prix immobilier Nice 3 708 €/m2
Prix immobilier Nantes 3 087 €/m2
Prix immobilier Strasbourg 2 062 €/m2
Prix immobilier Montpellier 2 728 €/m2
Prix immobilier Bordeaux 4 365 €/m2
Prix immobilier Lille 2 907 €/m2
Prix immobilier Rennes 2 637 €/m2
Prix immobilier Reims 2 147 €/m2
Prix immobilier Le Havre 1 824 €/m2
Prix immobilier Saint-Étienne 1 043 €/m2
Prix immobilier Toulon 2 478 €/m2
Prix immobilier Grenoble 2 304 €/m2
Prix immobilier Dijon 2 094 €/m2
Prix immobilier Angers 2 022 €/m2
Prix immobilier Nîmes 1 831 €/m2
Prix immobilier Villeurbanne 3 021 €/m2
Prix inférieur par rapport à la ville Prix supérieur par rapport à la ville Prix égal par rapport à la ville