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Prix immobilier Toulouse (31000)

Prix m2 moyen appartement

2 871 €

Prix m2 moyen maison

3 238 €

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Quel est le prix moyen au m2 à Toulouse (31000) ?

Évolution des prix de l'immobilier à Toulouse (31000)

Prix moyen /m2 en 2014 : 2 641 €
Prix moyen /m2 en 2015 : 2 647 €
Prix moyen /m2 en 2016 : 2 712 €
Prix moyen /m2 en 2017 : 2 769 €
Prix moyen /m2 en 2018 : 2 850 €
Prix moyen /m2 en 2019 : 2 919 €

L'avis de notre expert de Toulouse

Nicolas

Cheron

Conseiller immobilier sur Toulouse

Quels sont les quartiers les plus recherchés de Toulouse ?

« Les quartiers les plus recherchés pour les maisons à Toulouse sont la Côte Pavée, où l'on peut combiner chic et calme, ainsi que les Chalets où les belles maisons bourgeoises sont à 2 pas du centre-ville.

Pour ce qui est des appartements, Les Carmes, St Etienne ou Le Busca restent les quartiers préférés des toulousains. Mais ils sont suivis de près par St Cyprien, Rangueil, ou encore les Minimes et Marengo qui présentent de nombreux atouts. »

Quels sont les quartiers les abordables de Lyon ?

« Si on considère le seul critère du prix, les quartiers dits populaires comme Le Mirail, Bagatelle, Bellefontaine, La Reynerie, La Faourette, ou encore Papus-Babinet, sont les plus abordables avec des surfaces accessibles à partir de 1500€/m2.

Cependant d'autres quartiers comme Les Izards, la Vache, Purpan, Les Pradettes, ou Soupetard, peuvent tirer leur épingle du jeu tout en restant intéressants financièrement. »

Pour estimer un appartement ou une maison, quels sont les facteurs à prendre en compte localement ?

« Toulouse est une ville très attractive car elle combine de nombreux critères comme la qualité de vie, la proximité de la mer et de la montagne, le dynamisme économique, les sorties...

Les facteurs qui vont le plus influencer l'estimation d'un bien sont liés au calme, à la proximité du métro ou du tramway, à l'espace de vie extérieur, et au stationnement. La forte augmentation de la démographie amène également une saturation des réseaux routiers qui est à prendre en compte en fonction de la situation d'un bien. »

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Présentation de la ville de Toulouse

Dans le top 10 des villes où les prix immobiliers au m2 ont le plus augmenté en France depuis 10 ans, avec plus de 15% de hausse, Toulouse fait partie des villes dynamiques qui savent séduire les investisseurs et acquéreurs.

La Ville Rose qui gagne chaque année plus de 10 000 habitants bénéficie d'un contexte démographique favorable qui influe sur les prix moyens au mètre carré, et de fait sur les estimations immobilières.

La qualité de vie, son statut de capitale de la région Occitanie ainsi que de capitale européenne de l'aéoronautique sont des atouts qui font de Toulouse une ville attractive. Avec des centres d’intérêt comme la place du Capitole, la Basilique Saint-Sernin en passant par la fameuse Cité de l’espace, la ville ne manque pas non plus d'attraits pour les visiteurs.

Pour estimer son appartement ou sa maison à Toulouse, la localisation du bien aura une grande importance : les prix au mètre carré sont élevés dans le Triangle d'Or avec les Carmes, Grand-Rond et Saint-Etienne, tout comme les quartiers Saint-Georges et de Saint Cyprien.

Parmi les quartiers les moins côtés, on retrouvera le Mirail, Fontaine-Letang ou encore Bagatelle, où les évaluations immobilières sont naturellement moins élevées. Si les projets de rénovation du centre ville devraient influer sur l'évolution des prix, le projet Toulouse Euro-Sud-Ouest, qui va accompagner le projet de Ligne à Grande Vitesse Bordeaux-Toulouse à horizon 2025, devrait avoir un impact sur le marché immobilier, à commencer par le quartier autour de la Gare Matabiau.

Voici trois données intéressantes pour présenter une ville de la région Occitanie, Toulouse : 453316 habitants, 3924 personnes par kilomètre carré et 36 ans d’âge moyen. Les 103181 familles qui vivent dans cette municipalité profitent d’un cadre de vie plutôt vivant.

Infrastructures et vie courante à Toulouse

Avec les divers établissements ouverts au public en soirée, les jeunes et les amateurs de sortie nocturne auront plaisir à se retrouver pour une soirée musicale La densité d’espaces verts ravira toutes les personnes qui ont besoin de la présence du monde végétal. Matériel sportif, bricolage, alimentation, jardinage, prêt-à-porter… Quels que soient ses besoins, on trouve énormément de magasins spécialisés.

Le dynamisme est-il au rendez-vous pour l’immobilier à Toulouse ?

46478 , 219400 et 33 %… Ces trois infos correspondent au nombre de maisons, d’appartements et au taux d’habitations occupées par leur propriétaire. Le potentiel local est attrayant, il suffit de se plonger dans les rapports récents sur l’activité immobilière pour le constater. Vous rêvez de vous installer dans un appartement avec une superbe déco intérieure ? Sachez que le prix moyen au m² d’un appartement à Toulouse s’élève à 2 871 € et que le prix moyen au m² de l’immobilier à Toulouse est de 2 919 € alors qu’il est de 2 094 € dans le département du Haute-Garonne.

Le meilleur moyen d’estimer un bien immobilier à Toulouse

Pour vous donner la possibilité d’estimer votre appartement ou votre maison en ligne quelle que soit la ville qui vous intéresse, la calculette d’estimation immobilière de Drimki.fr est reliée à une base de données qui couvre tous les départements de France. Le moment est venu de remplir le formulaire afin de consulter une estimation gratuite de votre bien immobilier à Toulouse. Quand on veut se séparer d’une maison moderne ou d’un T2 dans une agréable résidence, la logique veut que l’on commence par estimer son bien immobilier pour ne pas mener une réflexion basée sur un montant extravagant. Pour déterminer un prix de vente justifié et faire une estimation immobilière qui permettra de concrétiser une vente le plus rapidement possible, il faut prendre le temps de bien répertorier les critères principaux :

Nombre de salles d’eau (douche ou bain)
Etage élevé avec ou sans ascenseur
Place de parking
Secteur calme et prisé
Année de construction
Etat du marché immobilier dans la ville
Surface habitable du logement et nombre de pièces
Terrasse, balcon ou jardin
Type de maison ou d’immeuble
Gros travaux à prévoir
Décoration d’intérieur du logement à moderniser
Absence de vis-à-vis

Les dernières estimations effectuées sur Toulouse pour des maisons

Estimation d'une maison 78m2 sur Toulouse

4 p - 78 m2

Prix de vente estimé : 187 165 € - (2 400€/m2)

Prix bas : 164 273 €

Prix haut : 213 247 €

Estimation d'une maison 90m2 sur Toulouse

4 p - 90 m2

Prix de vente estimé : 249 391 € - (2 771€/m2)

Prix bas : 211 983 €

Prix haut : 286 800 €

Estimation d'une maison sur Toulouse

8 p - 200 m2

Prix de vente estimé : 497 702 € - (2 489€/m2)

Prix bas : 423 047 €

Prix haut : 572 357 €

Estimation d'une maison 72m2 sur Toulouse

3 p - 72 m2

Prix de vente estimé : 175 183 € - (2 433€/m2)

Prix bas : 153 407 €

Prix haut : 200 049 €

Estimation d'une maison sur Toulouse

5 p - 103 m2

Prix de vente estimé : 263 120 € - (2 555€/m2)

Prix bas : 225 086 €

Prix haut : 302 588 €

Estimation d'une maison 45m2 sur Toulouse

2 p - 45 m2

Prix de vente estimé : 159 727 € - (3 549€/m2)

Prix bas : 135 768 €

Prix haut : 183 686 €